집 사고 후회하지 않으려면 꼭 체크해 봐야 하는 한 가지

안녕하세요. 게리롱입니다.

“제가 지금 제대로 보고 있는 게 맞을까요?”

“제가 사려는 이 아파트가 최선이 맞을까요?”

“이것보다 더 좋은 게 있는데 제가 놓친 거면 어쩌죠? 나중에 후회하지 않을까요ㅠㅠ”

"좀 더 넓게 보라시는데, 도대체 어디까지 넓게 보라는건가요?"

최근 내집마련, 혹은 투자를 앞두고 계신

많은 분들의 공통적인 고민입니다.

그래서

불안한 마음에 전고점도 확인해보고,

이것저것 다 따져보기도 하지만

왠지 그럴수록 더 헷갈리고

오히려 자꾸 처음으로 되돌아가는 것만

같은 기분이 듭니다.

그래서 오늘은 이런 고민과 걱정 때문에

매일같이 밤잠을 설치고 계신 분들에게

지금 내가 아쉬운 결정을 하려는 건 아닌지

굉장히 쉽고, 직관적으로 점검해 볼 수 있는

방법 한 가지를 알려드리려고 합니다.

서울과 지방은 아파트의 가치를 결정 짓는

요소가 조금 달라서 방법에도 차이가 있는데요.

이번 칼럼에서는 서울(수도권) 버전을

먼저 알려드릴게요.

서울 아파트의 가장 큰 특징은

중심에 가까울수록,

또는 중심으로 빨리 이동이 가능할수록

더 가치가 있고, 수요가 크다는 것입니다.

현재 대한민국의 중심은 명실상부 강남입니다.

그래서 실제로 아파트의 가격은

강남으로부터 물리적인 위치가 가까울수록,

또는 강남까지 빠르게 갈 수 있는 곳일수록

더 비싸게 형성이 됩니다.

그리고 아파트 가격의 차이는

시간이 갈수록 점점 더 벌어지게 됩니다.

마포에 위치한 으리으리한

신축 대단지인 마래푸와

개포동에 40년이 다 되어가는

구축아파트가 있는데요.

10년 전엔 두 단지의 가격이 비슷했지만,

시간이 지나면서 가격 차이가

무려 10억 가까이 벌어졌습니다.

물론 마포도 많은 사람들이 좋아하는

충분히 좋은 위치이지만,

강남에 위치한 개포동이라는 땅이

마포보다 훨씬 더 가치가 크기 때문입니다.

이게 바로 서울의 ‘좋은 땅’이 가진

가치이자 힘입니다.

그럼 결국 내가 서울에서 아파트를 살 때

기왕이면 서울의 중심인 강남에서

더 가까운 것들을 사는 게 좋다는

큰 명제 하나가 도출되는데요.

지금 내가 사려고 하는 이 아파트보다

강남으로부터 더 가까우면서

더 괜찮은 아파트가 비슷한 가격에 있는데

혹시나 내가 놓친 건 아닐까??

를 한 번 더 확인해 보면 되는 겁니다.

방법은 아주아주 쉽고, 간단합니다.

첫째, 카카오맵을 켜서, 화면 오른쪽에 ‘반경재기’라는 메뉴를 누릅니다.

둘째, 강남역을 찍은 후, 이어서 내가 매수하려는 단지를 찍습니다.

셋째, 이 동그라미 안에서 혹시 좀 더 괜찮은 단지가 있는데 놓친 건 아닌지, 마지막으로 한 번 더 체크해봅니다.

내가 서울, 경기 지역 전체는 다 모르더라도

최소한 여기서 동그라미 영역 안에 있는

비슷한 가격의 아파트들 중에

내가 매수하려는 것보다 더 좋은 단지가 없다면

충분히 잘 찾아내신 겁니다.

그런데 만약 동그라미 안에 비슷한 가격대에

강남으로부터 더 가까운 단지가 있다면

내가 처음에 골랐던 단지와 비교해

어떤 게 더 나을지 다시 한 번 따져봅니다.

예시를 들어 빠르게 같이 한 번 해볼까요?

열심히 모은 현금 3억에 주담대를 받아

8억대에서 집을 매수하려는

30대 신혼부부가 있습니다.

그래도 입지가 서울 평균 이상은 되는 지역에서

역세권 아파트를 매수하고 싶었던 이 부부는

종로구에 위치한 99년식 두산아파트를

매수해 보기로 했습니다.

단지 바로 앞으로 1호선과 6호선이

지나가는 더블역세권이고,

비록 두 번이나 갈아타긴 하지만

직장인 강남까지도 얼추

30분 정도 만에 갈 수 있습니다.

가격도 8.5억으로 조금 빠듯하지만

계획한 예산으로 매수가 가능할 것 같네요.

아무래도 서울 3군 정도 되는 지역에서

8억대 초역세권 아파트는 이게 유일한 것 같아

팔리기 전에 빨리 사야겠다는 생각이 듭니다.

그런데 바로 여기서!

주체하지 못할 그 조급함을 잠시만 누르고

제가 앞에서 알려드린 것처럼 강남역으로부터

콤파스를 찍고, 동그라미를 한 번 그려보세요.

서울 전체를 다 알지는 못하더라도

최소한 이 동그라미 안에서 만큼은

내가 매수하려는 아파트가 최선이 맞는지를

마지막으로 한 번 차분하게 따져보는 겁니다.

동그라미 안에 들어와 있는 단지들 중

비슷한 가격대 단지들을 다시 한 번

하나씩 살펴보다 보니까,

관악구라는 이유로 그냥 지나쳐버렸던

단지 하나가 눈에 들어옵니다.

동그라미 경계 안에 아슬아슬하게 들어와 있는

이 단지의 이름도 마침 똑같이 두산인데요.

관악구의 두산아파트도 똑같이 역세권인데,

이번엔 2호선 역세권입니다.

강남역까지 15분, 그것도 한방에 갑니다.

종로구의 두산 아파트는 역세권이긴 해도

나홀로라서 그게 좀 걸렸었는데,

관악구의 두산은 그래도 주변에 아파트와

생활상권이 나름대로 갖춰져 있습니다.

종로구 두산(99년식, 529세대)보다

관악구 두산(00년식, 20001세대)이

연식과 세대수도 조금 더 우수합니다.

심지어

방3개 화장실 1개였던 종로구의 두산과 달리

관악구의 두산은 화장실도 2개입니다.

부부는 다시 한 번 고민하고, 상의해 봅니다.

처음엔 관악구는 그냥 왠지 모르게 좀 꺼려지고,

종로 정도면 그래도 괜찮다 싶었는데,

다시 한 번 두 단지를 잘 따져보니까

비슷한 8억 중반대라면 종로구 두산보다

관악구 두산이 더 가치가 좋은 단지라는

생각이 듭니다.

결국, 부부는 처음 봤던 종로구 두산이 아닌

관악구의 두산 아파트를 매수하기로 결정합니다.

어떤가요? 정말로 생각보다 간단하죠? ㅎㅎ

참고로 결코 특정 단지를 찍어드리는 게 아니니

절대 오해 없으시기를 바랍니다.

글을 읽으시는 분들의

감정 이입을 돕기 위해 기왕이면

실제 단지를 예시로 든 것일 뿐입니다.

일부러 단지 이름도 똑같은 걸로 맞췄지만,

실제로는 더 좋은 단지도 있답니다 :)

오늘은 내가 지금 보고 있는

이 아파트를 매수해도 정말 괜찮을지,

사고 나서 뒤늦게 후회를 하진 않을지

가장 쉬우면서도 직관적으로

한 번 더 체크해볼 수 있는 방법

한 가지를 알려드렸습니다.

오늘 알려드린 이것만 확인해보셔도

크게 틀리지 않을 수는 있는데요.

① 나는 아직 내가 가진 돈으로

어떤 아파트를 사면 되는지조차 모르겠다.

② 어떻게 더 좋은 아파트를 골라낼 수

있는 건지 그 방법부터도 모르겠다,

③ 동그라미 안에 있는 것들 중

어느 단지가 더 좋은 단지인지 모르겠다,

④ 인생 최대의 쇼핑을 하는 만큼

조금 더 신중하게 결정해보고 싶다 하시는 분들은

내집마련기초반, 서울투자기초반과 같은

기초강의들을 수강해보시는 게 좋습니다.

오늘 제가 알려드린 것뿐만 아니라,

내가 가진 돈으로 살 수 있는 것 중

정말 괜찮은 아파트를 매수하기 위한

구체적인 기준과 확실한 방법들을

제대로 배워볼 수 있기 때문입니다.

정말 좋은 시기입니다.

내 집 마련 혹은 투자를 위해서

고군분투하고 있는 모든 분들이

마침내 좋은 결과를 꼭 손에 쥐어 내시길

진심으로 바라고 응원합니다 :)

감사합니다.