*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명 가락쌍용1차 아파트
✅위치(지도) 서울시 3호선 경찰병원역
✅입지평가
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2. 교통
강남역 40분 여의도 50분 시청 1시간
생각보다 입지가 않좋다고 봐야하나 먼느낌이다.
3. 학군
바로인접한 송파중이 학업성취도가 85%이상되고 특목고 진학률도 4.9%로 꽤나 높아보여
학군은 나쁘지않은것 아닌가? ㅎㅎ 평가를 못하겟다.ㅎ
4. 환경
인근에 경찰병원이있다.
5. 공급
아실에 나오는것외에 성동구치소아파트 예정이 뭔지모르겠다.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 지금은 송파구 규제완화로 전고대비 40%정도 빠졋다가(아깝다) 다시 원복중이라 저평가 상태는 아닌것같다.(비교는 아직못하겠다)
2) 환금성 : 2000세대 넘는 송파의 드문 대단지 구축이라서 거래걱정은 안해도될것같다.
3) 수익률 : 지금 매수해서 전고회복한다면 8억5천 자기자본 투입해서 2억 버는거니깐 23%정도수익(세금등 제외)
4) 원금보존 : 현재 전세가율 43% 정도이며 적정전세가율을 강남 50%로 봐야하나? ㅎ 그럼 조금 낮은건데.
아..어렵다 판단이안된다 막상하려니.
5) 리스크 대비: 공급예정물량이 500새대정도인데, 성동구치소 아파트 예정이 몬지 알아봐야겠다.
나의 투자 결론 : 일단 자기자본투자금액이 너무커서 나에겐 맞지않는 투자처이지만, 결국 매입하고 싶은곳이라 꾸준히 지켜보려한다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 역시 강의떄 듣는것과 실제로 부딪히며 하려니 너무어렵고 난해하다
댓글
와~~43%까지 빠졌었다니......송파구!! 갖고 싶다~~가락쌍용 꼭 투자할 수 있는 날이 오길 바라며~꾸준히 준비하실 감충이님을 응원합니다!! 언제 이렇게 과제제출까지~~~대단하십니다!!!!