가락쌍용아파트 1 수익률보고서(85기49조 감충이)

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 가락쌍용1차 아파트

✅위치(지도) 서울시 3호선 경찰병원역

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

강남역 40분 여의도 50분 시청 1시간

생각보다 입지가 않좋다고 봐야하나 먼느낌이다. 

3. 학군

바로인접한 송파중이 학업성취도가 85%이상되고  특목고 진학률도 4.9%로 꽤나 높아보여 

학군은 나쁘지않은것 아닌가? ㅎㅎ 평가를 못하겟다.ㅎ

4. 환경

인근에 경찰병원이있다. 

5. 공급

아실에 나오는것외에 성동구치소아파트 예정이 뭔지모르겠다. 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 지금은 송파구 규제완화로 전고대비 40%정도 빠졋다가(아깝다) 다시 원복중이라 저평가 상태는 아닌것같다.(비교는 아직못하겠다)

2) 환금성 : 2000세대 넘는 송파의 드문 대단지 구축이라서 거래걱정은 안해도될것같다. 

3) 수익률 : 지금 매수해서 전고회복한다면 8억5천 자기자본 투입해서 2억 버는거니깐 23%정도수익(세금등 제외)

4) 원금보존 : 현재 전세가율 43% 정도이며 적정전세가율을 강남 50%로 봐야하나? ㅎ 그럼 조금 낮은건데.

아..어렵다 판단이안된다 막상하려니.

5) 리스크 대비: 공급예정물량이 500새대정도인데, 성동구치소 아파트 예정이 몬지 알아봐야겠다. 

나의 투자 결론 : 일단 자기자본투자금액이 너무커서 나에겐 맞지않는 투자처이지만, 결국 매입하고 싶은곳이라 꾸준히 지켜보려한다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 역시 강의떄 듣는것과 실제로 부딪히며 하려니 너무어렵고 난해하다