필기가 필요없는 친절한 양파링님 감사링

서울과 경기를 비교하려면 OO는 꼭 봐야한다

그동안에 배워왔던 비교평가 방법이 있었지만 제일 깔끔한 설명이었다. 

입지가치는 어떻게 봐야하는지, 상품가치, 선호도를 확인하는 방법을 생활권마다 뜯어주시고 

선호도가 왜 그렇게 된건지 자세히 설명해주셔서 너무 좋았다.

1. 비교평가 왜하죠?

    싸다는 것을 어떻게 판단할 것인가

   투자금으로 살수 있는 최선의 물건을 찾아야 한다지

   입지, 상품가치, 선호도 + 저평가, 가격까지 봐야한다

   입지가 부족하면 +알파로 무언가 장점이 있어야 한다

    

2. 우리가 고민하는것

   서울4급지 / 경기도 신축 : 경기도가 신축위주로 오른상황 서울 구축은 아직 덜오른 단지 많다

   경기도 신축/경기도 신축 : 해당지역 위치 접근성 입지개선 정도 확인

   경기구축 / 경기구축 : 지역으로 비교하지 말고 단지가 어떤입지와 선호도를 가지는지 비교 지역안에 단지위상

   수도권 외곽구축 : 소액투자 하더라도 어떤단지를 사느냐에 따라 상승이 다름 기다리는 시간도 달라짐

    

3. OO지역 

   교통호재 -  호재로만 아파트가격이 형성되지 않는다 하나만 생각할수 없다

   학군 - 분당 강남 평촌 대비 가성비 학군 

  요즘 시장가격 역세권 신축은 전고가 많이 회복, 비역세권신축은 저렴하지만 추격매수를 주의해야한다

  재건축은 시장이 차가울때 기대심리도 같이 내려감

  쇼핑몰 오픈으로 인한 생활권 위상도 높아지고 역세권의 환경이 개선되는 생활권도 있음

  가격은 역이나 학군지에서 멀어질수록 가격형성이나 선호도가 결정됨 

저는 이 OO지역을 안가봤지만 가본 느낌이예요 

맨날 경부고속도로에서 동천 죽전휴게소 이런것만 보고 갈 생각을 안해봤는데 그리고 계쏙 동료들 사이에서 수지수지 이러길래 궁금하던 차에 이렇게 사이버라도 볼수 있어서 좋았습니다.

특히 우리가 고민하고 궁금해 하는것 4가지 ! 그건 정말 가려운곳 긁는것 같은 기분이었습니다.

아직 앞마당이 1개를 만들고 있어서 비교평가 어떻게 해야하는지 진짜 막막했는데 알려주셔서 너무 감사하다 말밖엔….

서투기 중에서 가장 제가 듣기 편안했던 내용이었고 이해가 쏙쏙되었습니다.

매물털기전에 꺼내먹어요

예전에 전세놓는법 전세계야거 쓸때 도트백 안에 넣어서 가야한다고 했는데

이건 매물을 확인하고 마지막 의사결정전에 매물털기 전에 꺼내서 먹고 결정해야할것 같다

비교평가 내가 제대로 했는가? 저환수원리와는 다르게 정말 단지 단지로 지역의 위상을 어떻게 하는지 알게되었고

나중에 투자할때 꼭 적용해보고 뜯어봐야할것 같다.