[떠나요~ 지방으로~ 제주바다님의 지역분석 뽀개기 -> 알려줬다. 그럼 행동은 나의 몫 ]

어느 덧, 4주차가 되었다니! 첫 지방임장이라서 막막하고 걱정되었는데, 어느 덧 4주차에 왔다니 감회가 새롭네요.

4강에서는 제주바다님을 첨 뵈었는데 똑부러지게 강의를 해주시면서, 복습을 쭉 시켜주시더라고요@0@!

또 들어도 새로웠던 건 함정.

그럼에도 지방도시들에 대해 좀 더 익숙해졌다는 점과 지방 임장도 갈 수 있다는 자신감, 공부를 하면 투자할 단지들은 어디에나 있다, 조급해하지 말아야겠다고 다시 한 번 마인드를 다 잡았습니다.

FG 지역에 대해서 들으면서, 이 지역들도 꼭 두 발로 밟고 다녀와야겠다고 생각했습니다.

임장을 했다면 결과물이 있어야 한다는 제주 바다님의 말을 들으면서, 우선 이번 지투반의 제 앞마당을 면밀히 보고 나만의 1,2,3등을 뽑는 결과를 남기자. 마무리를 잘하자고 다시 한번 다짐하게 되었습니다.

기억에 남았던 부분은 [입지 시 체크할 점들] 입니다. 지방 분석 시 특히 공급과 인접지의 영향력은 정말 중요하고 디테일하게 봐야한다고 생각이 들었고, 내 임보에 이 점들을 적용해 봐야겠습니다.

1) 1등 생활권의 대체지 가 있는가?

2) 주변 지역과 영향을 주고 받는 것? 빼가는 도시가 있는 지? 더해주는 도시인지?

3) 공급 파트에서는 -> 전체적으로 쳐주는 데가 어딘지?앞으로 입주할 새 아파트에 따라 분위기가 바뀔 것임을 알고 투자해야함.

4) 인구이동 -> 전출입 + 이동 합계 : 얼마나 영향을 주는 지 까지 보기

5) 입주물량과 맞물리지 않도록 주의해야함. (예- 집주인전세로 산다. 하고 갑자기 1년뒤에 옆단지 입주해요 나가요~ -> 입주맞물리면 힘들어짐)

[중소도시에서 특히 봐야 할 것들 ]

1. 지방에서는 연식 1년 차이나도 선호도 차이남. 같은 돈이라면 더 신축.
2. 생활권 따라서 신축단지들도 가격들이 다르다. .
3. 벗 전고점에서 떨어진 가격으로 판단하는 건 금물.(당시 연식ㅇ 좋아서 받아주는 가격도 있음. ) -> 단순히 전고점에 기대어서 판단 하면 안됨. -
4. 투자할 때 과연 같은 금액이라면 더 좋은 곳에 신축 대안은 없나? 고민!! -> 나중에 더 잘 팔릴 것! 생각하기
5. 덜 선호되는 입지 신축 : 가격 많이 눌릴 수 있는 상태 -> 안 오르니까 파는 급한 물건 네고해서 잡을 수 있도록
6. 택지가 아닌 신축단지 20평대까지 확인 후에 준신축으로 가기.
7. 신축택지에 가깝고, 단지가 모여있는 신축으로 우선 투자하기.
8. 현재 시기는 하락장 1층 가격에 네고 때릴 수 있을 정도로 밀고 나가라.

그렇게 해서 살 수 있는 시기니까 활용해서 사자.

어제보다 나은 내일을 위해 오늘 한 발이라도 조금씩 더 나아가는 비타씨가 되길 희망하며!

첫 지방임보도 끝까지 열심히 마무리해봐야겠습니다.