열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기 - 시장을 예측하려들지 말고 대응하자. 그리고 저.환.수.원.리. 기억하자!

2주차 강의 역시 기대했던대로 알찬 내용으로 충만한 강의였습니다. 

1. 부동산 가격에 영향을 미치는 요인이 장기적으로는 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지독점성, 단기적으로는 가격저평가, 매수매도심리, 입주물량, 투자기준이라고 나누어 알려주신 게 매우 좋았습니다. 부동산에는 이런 요인들이 영향을 미칠거야 라고 어렴풋이 알고만 있던 것들이 어떻게 영향을 미치는지 자세히 알려주셔서 깔끔하게 정리되는 느낌이었습니다.
2. 통화량지표, 가격지표, 지역별 공급지표 등 여러 데이터를 보니 단기적으로 등락이 있을 순 있으나 결국 부동산가격은 장기적으로 우상향한다는 점, 지역별로 차이는 있으나 전반적으로 올해는 부동산 가격이 지난 23년 바닥을 찍고 상승반전하여 오르는 장세의 초입으로 보여져 저환수원리 기준에 입각해 투자하기에 굉장히 좋은 시점이라는 것입니다. 각종 데이터를 보면서 눈으로 확인을 하니 올해 안에는 꼭 갈아타기 혹은 1호기 투자를 해야겠다 결심에 확신이 들었습니다.
3. 가장 중요한 투자기준 ‘저환수원리’에 대한 자세한 설명이 매우 좋았습니다. 특히나 원금보존을 위한 매매가와 전세가의 관계를 상세하게 설명해주셔서 이해하는데 많은 도움이 됐습니다. 전세제도라는 것이 전세계에서 우리나라에만 있는 제도라 부동산 가치평가에 그리고 투자에 어떤 영향을 미치는지 항상 궁금했었거든요. :) 
   앞서 말한대로 이 투자기준은 주식, 암호화폐 같은 금융자산 투자에도 용어만 바뀔 뿐(환금성은 유동성으로, 원금보존은 하방리스크 제한 등) 그대로 적용할 수 있는 너무나도 중요한 기준이라 앞으로 어떤 자산에 투자하더라도 반드시 이 기준에 입각해서 투자해야겠다고 생각했습니다.
4. 시장을 예측하는 것은 불가능하기에(어쩌다 우연의 일치로 맞을 수는 있으나) 상승장 혹은 하락장이 왔을 때 어떻게 대응할 지에 더 집중하는 것이 훨씬 중요하다는 점입니다. 정말 망치로 머리를 맞은 듯한 깨달음이었습니다. 
   상승장에 대응하려면 결국 수익을 얻을 수 있는 투자물건이 있어야 하고 하락장에 대응하려면 그 투자물건의 하방리스크가 제한적이어야 하니 저환수원리에 입각해서 투자를 일단 해야겠구나 라고 다시 한 번 결심을 다잡게 하는 가르침이었습니다.
5. 마지막에 부동산 관련 세금 정리해 주신 부분도 너무 유용했습니다. 지인 중에 토지와 아파트를 여럿 가지고 계신 분이 있는데 세금이 무서워서 정리를 어떻게 해야할 지 이러지도 저러지도 못하는 상황에 놓여있는 모습을 보니 투자하기 전에 세금에 관해서 이렇게 미리 공부해서 어느 정도 발생할지 미리 예측 가능한 범주를 만들어놓고 투자하면 저런 걱정을 하지 않아도 될 것 같단 생각이 들었습니다.

강의를 쭉 들으면서 지금 있는 0호기를 매도하고 갈아타야할 지 아니면 1호기 투자를 해서 종잣돈을 더 불려야 할지 어느 정도 감이 잡히고 말씀해주신 저환수원리, 세금 관련 사항을 고려해서 어느 시점까지 어느 지역으로 실행에 옮겨야겠다 하는 개요가 섰습니다. 

너바나님, 유익한 강의 진심으로 감사합니다.