[열반스쿨 기초반 85기 2주차 ] 시세차익 부동산 과 세금에 대한 이해

부동산 투자의 원칙에서 저는 4번 개념이 매우 중요하면서도 처음 접하는 개념이였습니다.

1.  저평가여부

2. 환금성

3.수익률=수익금/투자금(매매가-전세가), *72의 법칙 : 72/수익률 = 원금이 2배가 되는 기간 

4. 원금보존 : 적정전세가 70% + 입지독점성 (2년 뒤, 3년 뒤의 주변 입주 물량 확인! 반드시)

5. 리스크 관리 

시세차인 부동산 투자의 예시로 분당, 평촌, 대전, 부천, 서울 성동구 투자 사례에서 실질적으로 시게차익을

가져가기 위해서는 버티기가 중요하다고 생각했고

부동산 매매에 따른 취득세, 양도소득세, 종합부동산세 개념과 실제 세율에 대해 정확하게 알려주신 부분이

큰 도움이 되었습니다.

특히 사례 중에 서울 성동구 왕십리 자이 투자하신 분의 후기에서 거래를 하고 아무 감정이 들지 않았지만

늦은 밤 울었다는 내용에 왠지 저도 모르게 마음이 울컥했습니다 . 

월부에서 배운 것들로 25년 하나하나 실행하려면 나만의 앞마당 부터 정해서 빌드업해야할 거 같습니다 !

우리 모두 화이팅입니다.