아파트 수익률 분석 보고서(열반스쿨 기초반 85기 162조 행복 재테크)

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

       용인 수지 성복역 서희스타힐스

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

  강남 40분 / 여의도 1시간 / 광화문 1시간

3.학군

홍천중 95% / 성복중 94% / 성서중 88%

4. 환경

롯데마트 /롯데몰 (성복역 연결)

이마트(사거리 하나 지나야 함)

5. 공급

  동천역 자이르네 (도시형) 25.04 / 112세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

시세: 성복 서희스타힐스 34평 

                    (현재 )매매--6억8500/전세--5억1000

(5년내 고점 매입시)매매--8억7100/ 전세--6억6000

(5년내 저점 매입시)매매--6억7250/ 전세--3억9000     

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 5년내 저점 매매가 근처이므로 매수해도 좋을것 같습니다. 

2) 환금성 : 현재 주변 아파트 대형평수 대비 30평대라 매물이 잘 안나오는것 같아 괜찮아보입니다.

3) 수익률 :5년내 고점 매매가 부근 상승시 10%이상 수익 예상.

4) 원금보존 : 25년3월 현재 전세가율 74%.

5) 리스크 대비: 싸게 매수/ 계속 가격 변동 체크/ 주변 시세 더불어 파악.

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

잃지 않는 매매를 한다는것이 쉽지 않다는 것을 느낍니다.