*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

판교포레스트12단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

수도권

경기

성남시 분당구

345,459

49,505

2. 교통

강남 50분 자차 30분 / 여의도 1시간 / 시청 1시간 10분

3.학군

성남시분당구 수내동

수내중학교

427명

96.2%

97.7%

96.2%

94.9%

5.5%

19명
(9명/10명)

342명

성남시 분당구

이매중학교

325명

94.8%

97.2%

94.5%

92.9%

3.9%

13명
(2명/11명)

329명

4. 환경

근처에 분당서울대학교병원이 있고 이마트가 자차로 20분이내 거리에 있음

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.

판교포레스트12단지 (21년식/542세대/34평)
	고점(5년내)	저점(5년내)	현재
시기	2021년 06월	2024년 03월	2025년 3월
매매가	125,000	105,000	115,000
전세가	85,000	50,000	65,000
투자금 (전세가율)	40000 (68%)	55000 (48%)	50000 (57%)
고점에 매수 시 수익률			-25%
고점 매수 시 순수익			-10,000
저점에 매수 시 수익률 합계			18%
저점 매수시 순수익			10,000

✅현장사진

포스코건설 `더샵 판교포레스트`, 판교·분당 인프라 누리는 숲속 단지 - 매일경제

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 25% 떨어졌음.

2) 환금성 : 주변 판교일자리와 강남과의 인접성 때문에 양호

3) 수익률 : 저점 매수시 18%의 수익률을 보임

4) 원금보존 : 전세가율이 57% 정도로 적정 전세율보다 상대적으로 낮음

5) 리스크 대비: 앞으로 얼마나 전세값과 집값이 상승 될지 잘 모르겠음

나의 투자 결론 :

이정도 가격이면 서울에 입지 좋은 좀 아파트에 투자하는 것이 좋지 않을까 생각듬.

✅ 작성하면서 느낀점 : 눈으로만 보는 것과는 매우 차이가 있고 수치화 시켜서 확인하는 것이 체감이 다르고 여러군데를 많이 비교해야 겠다 느꼈음

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