✅아파트명
분당구 서현동 현대 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
분당구 종사자수 345,459명
2. 교통
강남 44분/ 여의도역 1시간/ 시청 1시간/ 판교 25분
3.학군
서현중 95% 수내중 95% 양영중 94%
4. 환경
ak플라자 1km 도보 15분
판교 현백 3.5km 자차-11분
분당재생병원 버스-15분
5. 공급
29년까지
TH212 2025.11 / 212세대
분당금호어울림 25.07 / 242세대
총 454세대 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점 대비하여 이미 전고점을 넘어가는 상황이라 절대적 저평가는 아닌거같다.
2) 환금성 : 아파트이며 입지독점성이 있어 수요가 항상 뒤따를거로 보여지며 환금성 good
3) 수익률 : 투자금 대비 상승여력에 리스크가 있을거로 보여진다. bad.
4) 원금보존 : 이미 전고점을 뛰어넘은 상황에 원금 보존의 리스크가 있을것으로 보여진다. bad
5) 리스크 대비: 공급 물량은 없고 입지 독점성이 있기에 역전세나 전세가가 하락할 리스크는 적을것으로 보여진다. good
나의 투자 결론 : 지금의 투자금으로 저환수원리에 부합하는 더 좋은것에 투자할 수 있기에 지금은 이 매물을 선정하는것은 리스크가 있어 보인다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 첫 수익률 보고서 작성하면서 많은 시간이 소요되었지만 어떻게 수익률 보고서를 작성하는지의 느낌을 알 수 있어서 좋은 시간이었고 앞으로의 수익률 보고서를 작성하는데 많은 도움이 되어 잃지않는 투자를 할 수 있겠다는 자신감을 조금 얻게 된거같습니다.!
댓글
부우자님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
