[열기 85기 2로운 선택 5래가는 부자모임 바톰억] 열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기

저환수원리.. 그게뭔가요? 지난주 조모임때 저의 궁금증이 드디어 풀렸습니다!

와 저환수원리 엄청난 내용의 집약체입니다.

저 저평가 고가치

환 환금성

수 수익률(72의 법칙)

원 원금보전

리 리스크

이 원리를 알고나니,,, 모든 조건에 부합하는 아파트를 찾아내고 말겠어 라는 의지가 불끈 타오릅니다!

환금성은 아파트 빌라 오피스텔 원룸 단독 순서라는 데이터도 놀라웠습니다.

사실 단독 다가구에 투자하고싶다는 생각도 있었습니다.

지방의 단독 다가구 투자시 환금성이 아파트에 비해 매~~~우~~ 떨어진다는 사실을 지금이라도 알게되서 얼마나 다행인지 모르겠습니다. 서울 내 다가구라면 환금성이 좋을지도 궁금합니다!

저환수원리의 원칙을 적용받기 위해서는 다양한 질문을 던져봐야 합니다.

원금보전을 위해 

1. 적정 전세가율은 얼마인가? 서울 60% 수도권 70% 지방80%

가격은 전세가 이하로는 떨어지지 않기 때문에 현재 전세가율이 이 기준에 부합한지 봐야합니다. 매매가는 전세가까지 가격이 떨어질 수 있기때문에 주변 전세가와 매매가를 함께 고려해야 합니다.

2. 이물건의 전세가는 지속적으로 상승하는가?

3. 이물건은 수요가 많고 입지독점성을 갖추는가?

4. 향후 2~3년간 공급과잉이 예정되진 않았는가? 입주물량이 적어야 전세가가 떨어지지 않습니다.

리스크 감당이 가능한가

1. 역전세 에 대응할 수 있는가
2. 입주물량 3년이내 호갱노노를 통해 미리 확인해야 합니다.
3. 급격한 전세상승은 역전세 위험성에 노출될 수 있으니 전세가를 급격히 높이지 않기를 추천드립니다.
4. 수익시기를 알 수 없기에 가치를 믿고 투자해야 합니다.

떨어질 확률은 적고 오를 확률이 높은 투자를 해야합니다.

떨어질 확률 때문에 투자를 망설인다면 내가 얼마만큼은 떨어져도 감당할 수 있을지 생각해 보는 것도 좋을 것 같습니다.