*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명 : 송파 거여 1단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
송파구 S, 종사자 수 400,781명, 사업체 수 74,531 개
2. 교통
강남 41분/ 여의도 1시간 6분/ 시청 1시간 6분
3.학군
서울 거원초, 서울 영풍초, 거원중
4. 환경
거여역 5호선 , 하나로마트 송파 농협, 리모델링 60% 동의
스타필드 위례 2KM (9분), 가든파이브 3KM(10분), 송파 롯데마트 (10분),
5. 공급
송파구 가락동 ‘더 샵 송파 루미스타’_ 2025년 10월 (179세대)
송파구 송파동 ‘잠실더 샵 루벤’_ 2025년 3월 (327세대)
총 506세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가됨.
비교: 행당 한진타운
(연식 2000년도, 26평 ,2023세대,
매매가 11억 8000/ 전세가 5억 1000~5억 9000)
비슷한 연식 , 지하철과 바로 인접한 지역끼리 비교.
2) 환금성 : 좋음
3) 수익률 : 27% 좋음 ( 전고점으로 계속 수렴해가고 있으므로, 현재 금액으로 사면 전고점까지 시세차익 1억 5000만원. 27% 수익을 가집니다.
4) 원금보존 : 네 ( 투자금 4억 1000인데 전세금 5억이므로 보존됩니다.)
5) 리스크 대비: 리모델링 추진시 추가 분담금이 문제.
나의 투자 결론 :
처음엔 이곳이 저평가 된줄 알고 실투자지역으로 계속 관찰했던 곳이다.
월부의 가치판단기준 “ 저원환수리”에 하나씩 비교하다보니, 엄청 좋은 지역은 아니구나…라는 생각이 들었다.
다른 지역도 더 조사해서 가장 좋은 투자지역을 찾아봐야겠다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
하나하나 찾아가며 작성하고, 모르는것은 조장님께 물어보면서 과제를 수행했다.
혼자 강의를들었으면 절대로 이런 레포트를 만들수 없었을텐데…
스터디 참여를 정말 잘한것 같다.
.
하나씩 어설프지만, 실천하면서 얻어가는 나에게 뿌듯함과 목표에 점점 가까워짐을 느끼며
감사함을 느낀다.
댓글
맘마퀸님에게 첫 댓글을 남겨주세요.