송파거여1단지_[열반스쿨 기초반 85기 70조_ 맘마퀸]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 송파 거여 1단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

송파구 S, 종사자 수 400,781명, 사업체 수 74,531 개

2. 교통

   강남 41분/ 여의도 1시간 6분/  시청 1시간 6분

3.학군

서울 거원초,   서울 영풍초, 거원중  

4. 환경

거여역 5호선 , 하나로마트 송파 농협,  리모델링 60% 동의

스타필드 위례 2KM (9분), 가든파이브 3KM(10분), 송파 롯데마트 (10분), 

5. 공급

  송파구 가락동  ‘더 샵 송파 루미스타’_ 2025년 10월 (179세대)

송파구 송파동 ‘잠실더 샵 루벤’_ 2025년 3월 (327세대)

총 506세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가됨.  

비교: 행당 한진타운 

(연식 2000년도, 26평 ,2023세대, 

매매가 11억 8000/ 전세가 5억 1000~5억 9000)

비슷한 연식 , 지하철과 바로 인접한 지역끼리 비교.

2) 환금성 : 좋음 

3) 수익률 : 27% 좋음 ( 전고점으로 계속 수렴해가고 있으므로, 현재 금액으로 사면 전고점까지 시세차익 1억 5000만원. 27% 수익을 가집니다.

4) 원금보존 : 네 ( 투자금 4억 1000인데 전세금 5억이므로 보존됩니다.)

5) 리스크 대비: 리모델링 추진시 추가 분담금이 문제.

나의 투자 결론 : 

처음엔 이곳이 저평가 된줄 알고 실투자지역으로 계속 관찰했던 곳이다.

월부의 가치판단기준 “ 저원환수리”에 하나씩 비교하다보니, 엄청 좋은 지역은 아니구나…라는 생각이 들었다.

다른 지역도 더 조사해서 가장 좋은 투자지역을 찾아봐야겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

하나하나 찾아가며 작성하고, 모르는것은 조장님께 물어보면서 과제를 수행했다.

혼자 강의를들었으면 절대로 이런 레포트를 만들수 없었을텐데…

스터디 참여를 정말 잘한것 같다.

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하나씩 어설프지만, 실천하면서 얻어가는 나에게 뿌듯함과 목표에 점점 가까워짐을 느끼며 

감사함을 느낀다.