하왕십리동 한진해모로 VS 마장동 청계현대 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 83조 동네천재님]

✅아파트명 / ✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 - 성동구 종사자수 203,221명

2. 교통

3.학군

4. 환경 : 두곳다 근처에 큰마트, 병원등 인프라는 강점은 보이지 않으나, 근린공원 또는 청계천 보유

5. 공급 : 중구 공급예정 없음, 성동구에 있으나, 신답역 근처로 하왕십리동 한진해모로는 영향이 없을것으로 보이나,

 마장동 청계현대 영향을 받을것으로 판단됨.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

네이버 지도로 …..

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아직 그지역 APT를 다 확인한 것이 아니라 저평가 판단 불가하나 두 아파트만 비교시..

2) 환금성 : 세대수가 많은 한진해모로 < 청계현대

3) 수익률 : 위 수익률 분석 참조

4) 원금보존 : 한진해모로 44평형을 제외한 나머지는 투자금 대비 전세금이 높음으로 원금보전 가능 판단됨

5) 리스크 대비: 7월이후 SK뷰 분양시 가격하락이 예상되지 않을까? 어떤영향을 주는지 확인후 다시 고려 필

나의 투자 결론 : 분석적으로는 한진해모로 투자가 더 효과적으로 판단되나, 사진상 언덕위치로 판단되어, 현장 분위기 임장이 필요할것으로 판단됨

✅ 작성하면서 느낀점 : 어렵지만 몬가 좀더 구체적으로 데이터할수 있는 것이 너무 즐겁다 : ) 레벨업!!

                                               데이터를 나열할수있다고 하여도.. 투자결론을 작성하는 것은 또 다르다는 것을 느꼈다...