군포시 금정동 율곡주공3단지 [열반스쿨 기초반 85기 97조 다해냄s2]

✅아파트명 : 산본 율곡주공3단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 97조 다해냄s2]

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장 

2. 교통 : 강남 1시간

3.학군 : 흥진중 

4. 환경 : 이마트 산본점 , 원공대학교병원 

5. 공급 : 적정공급 1274 →금정역 푸르지오 2028년 5월  / 1,072세대 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가 보다는 원래 가격을 찾아가고 있는 것 같다.

2) 환금성 : 8층 2천세대 이상 이며,강남 접근 1시간 이내 환금성 있음

3) 수익률 : 전고점 까지 간다면 100% 가능 

4) 원금보존 : 가능: 현재 매매 대비 전세가 67% 조금더 전세가 올라가야 한다. 

5) 리스크 대비: 2028년 1,200세대 분양 /전세 타이밍 잘 보고 전세 주기

나의 투자 결론 : 율곡주공3차를 강남 가까워 막연히 관심을 갖았는데 

                           교통을 빼고는 학군,직장 면에서 너무 좋지가 않아
                           수익률을 비교 하지 않고 투자 했으면 좋은 결과가 안 나올수 있을것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 교통도 중요하지만 서울 근처 1시간 거리는 많다.

                                         1시간 안 비슷한 지역을 임장하여 앞마당을 늘려서

                                         비교평가를 봐야 할 것 같다.