지방투자 기초반 4강 강의 후기 [지방투자 기초반 14기 74조 Woody]

안녕하세요! 아파트에 미7 4람들의 Woody입니다.

4주차 강의는 그동안 강의에서 많이 봤었던 제주바다 멘토님이셨습니다! 제주바다 멘토님께서 원래는 앞쪽에 강의를 했었던걸로 기억하는데 이번에는 마지막 주차 강의에서 나오셔서 그동안 1,2,3주차 강의를 총정리까지 해주셔서 다시 복습이 되는 효과까지 있었습니다.

그리고 요번에 분석해주신 지역이 최근에 많이 보고있는 지역이기도 해서 나의 생각을 한번 더 검증해보는 마음가짐으로 강의를 들었습니다. 확실히 알고 있는 지역이다 보니 강의에 더 몰입되고 재미있다는걸 느꼈고 앞으로 월부 생활을 하며 빨리 다른 지방 임장지들도 가보고 싶다는 생각이 들었습니다.

[지투기 총정리]

앞선 강의 내용들에서 각 지역들의 특징과 투자 우선순위, 실전 투자를 위한 노하우들을 총정리해서 알려주셨습니다. 이에 따라 각 지역을 어느 도시와 함께 봐야하는지, 여러구가 있다면 우선순위를 어디부터 가져가야하는지, 투자는 어디를 봐야하고 어디부터 투자를 해야하는지 등의 여러 내용들을 종합해주시면서도 제주바다님이 의견을 덧붙여주셔서 나중에 이 정리한 내용을 바탕으로 다른 지역들 임장을 갈때 활용해도 좋겠다는 생각마저 들었습니다.

[F,G 지역 분석]

다르면서도 비슷한 F,G지역에 대한 세세한 지역 분석을 해주셨는데요 처음 분석을 해주시기 전 큰 차이점 두개를 먼저 인지시켜주시고 강의를 해주셨습니다. 첫번째로는 1등 생활권이 뚜렷한가? 대체 할 곳이 있는가? 두번째로는 인접지역이 수요를 더하는 곳인가? 빼앗는 곳인가?

이 두 관점에서 보니 두 지역의 차이점이 명확하게 나타났으며 덩달아 투자에 대해 어디까지 볼 수 있고 인접 지역의 공급 리스크를 어디까지 봐야하는지에 대한 관점이 생겼습니다.

그리고 간간히 투자 경험을 들려주시며 주의할 점등을 짚어주신점도 저희가 실수하지 않도록 알려주시는 점에서 감사했습니다. 여기서 꼭 하나 지켜보자고 생각한 것은 공급이 1월에 있는 경우 전세 만기를 3월로 설정하는게 아니라 7월쯤으로 설정해야 함입니다. 전세 만기 시점보다 두세달 전에 전세를 내놓는 점을 사람들이 많이 간과한다며 알려주셨는데 저도 나중에 1호기를 하게 되면 꼭 참고해야할 내용인 거 같아 여기 강의 후기에도 남기게되었습니다.

BM

공급이 많은 달이 있는 경우 그 이후 6개월 정도 뒤로 전세 만기를 맞추자

[투자자가 반드시 기억해야할 것]

투자자가 반드시 기억해야하는 점으로 투자에 100% 확신이라는 점은 없다고 강조하셨습니다. 본인 조차도 100% 확신을 가지고 투자하진 않는다고 리스크를 테이킹하고 수익을 얻는거라고 알려주셨습니다.

우리가 할 수 있는건 임장 임보를 통해 가치를 판단하고 가격을 비교하고 리스크가 감당가능한지 확인하는 것이 다라는 것을 새겨주셨습니다.

그리고 주변 사람들에게 미쳤다는 말을 듣고 있으면 잘하고 있다는 말까지 해주셨습니다. 아직 미쳤다는 말을 들을 정도로 하진 않고 있는거 같아 저도 한번 그 소리를 듣는 수준까지 해보고 싶다는 생각이 들었습니다.