열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 50조 머니클립]

1강. 하락장에서 10억 버는 법

부동산 가격의 역사적으로 지속적으로 우상향 한다. 그 이유는 집값을 결정 하는 부분이 토지가 & 건물가 이기 때문이다 (시간이 지날수록 토지가에 대한 상승, 부자재 및 인건비 등에 대한 인상으로 인해서 건물가가 늘어날 것이기 때문에 집값을 떨어지는 것이 불가능 한 상황)

경제 위기 속에서 항상 부자가 나오고 그 상황이 매수의 절호의 기회다.

하락장에서 고수들은 어디에 투자할까?

23년 초 가격정도로 다시 내려간다면 직장,학군,교통,환경,공급 등을 고려하여 가치가 있는 곳에 매수 가능.

"결국 가치가 있는 부동산은 가격을 되찾아 간다."

수도권 매수 기준

강남 1시간 내외

전세가 60%

대출 50% 미만

종전 최고가 대비 30% 하락

2강. 월급쟁이가 경제적 자유를 얻는 방법

4% Rule

연평균 * 25배 (월생활비 *300)

연평균 수익율 8%

지출금액 4% 이하 사용

-> 의와 같이 rule을 가지고 진행 시 파산 확률은 2% 미만.

파이어족 8단계

1.현재 보유 자산검토

2.현재소득과 지출파악

3.은퇴기한에 필요한 자금 정한다

4.연간저축목표액 정한다 (소득 50% 이상)

5.연간 저축목표액 달성

6.돈그릇을 늘린다 (독서,강의,멘토,실전경험)

7.함께 절약하며 공부하는 환경 만들기

8.돈이 일하게 만든다

5/ 10년 개년 목표

독서 500권 (연 100권 / 월 8~9권/ 주2~3권)

월부 강의 수강

앞마당 50개

실전 투자 30건

인맥 쌓기(최고의 멘토와 동료)

기업의 SWOT 분석이 아닌 자기 자신에 대한 SWOT 분석

S. 직장을 다니며 자본 소득을 만들고 있다.

W. 늦은 부동산 투자 공부(파이어족이 되기 위한 평균 나이대비)

O. 투자금 / 부동산 공부 시작

T. 23년 초 대비 85~90% 집값 회복 / 집값 보합상태 /금리 인상

<24년 목표 >

저축 50%

24년 1채 투자 경험

독서 100권

월부 학교 입성

자본흐름에 대한 변화( 성장 로드맵 구성)

<나의 다짐>

너바나님 강의를 들으면서

투자 마인드와, 투자를 지속함에 있어서 필요한 부분, 힘든 시기에 극복하는 방법, 투자를 왜 하는 지에 대한 목적 등 계속 생각을 많이 하게 하는 강의였다.

내가 왜 부동산 투자를 하려고 하는지, 왜 월부 강의를 듣고 있는지, 왜 동료들과 열정적으로 공부 하는지, 아침루틴을 만들어서 약속을 지키고 있는지,

왜 ,무엇 때문에 하는지 계속 나 자신에게 물어보고 생각을 많이 하게 되는 강의라 더 의미가 있었습니다.

앞으로 내 삶을 어떻게 나아 가야 하고 목표를 이루기 위해 무엇을 하면서 지내야 하는가?

지속성, 효율성, 창의성 을 가지고 앞으로 꾸준하게 해보려고 합니다.

좋은 강의 감사합니다.