경기광주 태전동 힐스테이트 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 64조 math02170]

✅아파트명 힐스테이트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

경기광주는 직장 데이터가 적어 인접해있는 성남과 용인,이천을 넣었습니다.

<보통 분당 이천으로 많이 출되근 한다고 알고있으나 어디로 많이 출퇴근을 하는지의 정보는 정확하지 않습니다.>

2. 교통

  여의도역 1시간 12분/강남역 54분/ 시청역 1시간 21분

< 왜 옆으로 안붙는지….한줄로 서있는거 참 보기 안좋아보이지만 제 능력의 한계로..>

3.학군

태전 고산지구가 들어서면서 학교가 계속 신설되고 있어서 학교도 선생님들도 학생들도 좀 어수선한 감이 있는데 확실히 광주라서 특목고 진학률은,……

월부 안내에 이렇게 하라고 해서 따라해봤는데 아직 초보라 분석은 잘 모르겠습니다;;;;;

그래도 이런곳에서 이런정보를 얻는다는걸 배워서 좋아요^^

4. 환경

지방이라 모두 자차로 다니기에 불편함은 없는데 

병원도 대형마트도 비슷한 거리에 있네요.

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

오늘찍은 사진입니다^^ 이뻐서 찍었는데 아파트사진이 필요할 줄 몰랐네요~

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 24%정도 빠진거 같아 저평가로 보이는데…

2) 환금성 :  작은 평수고  아기들이 많아서 부담없이 매매고 이뤄질거 같긴한데…

3) 수익률 : 투자금이 없어서…수익률 계산이,…..

4) 원금보존 :  전세가도 나쁘지않고 젊은부부가 많아 수요는 있을거 같아 원금은 보존될것으로 보입니다.

5) 리스크 대비: 살고있는 곳으로 제가 직접 들어갈수도 있기에 리스트는 커버가 가능합니다.

나의 투자 결론 : 급매로 나온것을 사고 싶은 마음이 있습니다만….처음 게다가 급히 쓰다보니 잘 모르겠습니다…ㅜㅜ

✅ 작성하면서 느낀점 : 여러가지 방법을 배우는거 같아 너무 좋습니다. 어느사이트에서 어떤부분을 알수있는지를 좀더 연습해서 같은 자료라도 초보가 보는 해석과 고수가 보는 해석이 다른것처럼 초보인 저에게는 여기서 이렇게 찾는구나까지 배운거 같습니다. 다만 이런부분을 연습하면 적당히 감으로 아는것보다 실패하지않는 투자가 될수밖에 없다는 생각은 확실히 듭니다 

생각을 꼭 실천해보겠습니다 완벽주의말고 꼭 완료주의로!