[열기 85기 28조 달려조] 열기3강 강의후기 : 백만불짜리 수익률보고서

안녕하세요.

달려조입니다.

이번에 아주 운이 좋게도

오프 강의에 초대 받아

주우이멘토님 강의를

맨 앞줄에서 들을 수 있었습니다.

저의 첫 오프 강의였는데

정말 몰입도가 다른 것 같아요.

온라인으로 들을 때는

강의를 끊어 들었는데

여기는 그럴 수는 없으니까 ^^;;

자동으로 집중모드가 될 수밖에 없었습니다.

많은 분들이 오프 강의를 들을 수 있으면 좋을 것 같아요.

좋은 시장

최근 뉴스에서도

전세매물이 많이 소진되고 있다는

사실을 접할 수 있었는데요.

전세매물 소진속도가 생각보다 빨라서

우리가 생각하는

매매가는 보합, 약세인 상황에서

전세가는 상승하는 시장이

다가올 수도 있다는 생각이 들었어요.

우리가 타임머신을 타고

2015년으로 돌아간다면..

과연 무엇을 할까요?

저라면

일단 종잣돈을 갖고

성동구, 마포구에 투자하고 싶네요. ^-^

지금 하신 생각을

이 시기에 진지하게 한다면

더 좋지 않을까 싶더라고요.

조급해지면 안 되고,

실력을 쌓을 필요는 있다고 보여집니다.

주우이님은 첫 투자가 느렸지만

배운대로 행하려고 꾸준히 노력했다고 하셨어요.

실력이 쌓이면

기회는 잡을 수 있겠다는

생각이 들었어요.

백만불짜리 수익률 보고서

수익률보고서는

하나의 단지를 분석해봄으로써

투자 결론까지 내려보는 과제입니다.

2강에서 배운대로 입지를 평가하고

저환수원리에 맞춰서

투자가능한지 아닌지를

미리 연습해보는 거예요.

결국 저희는 하나의 아파트에 투자하는 것이고

매물임장 하고

투자후보를 결정한 후

결론을 내릴 때

결국 수익률보고서를 봐야지만

의사결정을 할 수 있다는 것이에요.

그러니 처음에

제대로 배우고

제대로 적용하는 것이

중요한 겁니다.

뭐부터 시작하는 게 좋을까요?

→ 분석할 아파트부터 골라야겠죠. 어떻게?

저도 여러 강의를 들으면서

랜드마크 중요하다~

시세트래킹 해야 한다~고 들었는데

어차피 사지도 못할 아파트 분석해서 뭐하나~

트래킹해서 뭐하나~

하면서 신경을 쓰지 않았어요.

그리고 제가 보고싶은 아파트만 봤던 것 같아요.

그런데 이제서야

왜 랜드마크를 계속 지켜봐야 하는지

그 이유를 알 수 있었습니다.

1. 랜드마크 분석하기

랜드마크는 그 지역의 천장이고

상승폭 또한 그 지역의 최고치이기 때문에

랜드마크는 꼭 분석하고

추후에도 트래킹을 꾸준히 해야 합니다.

그들이 움직이면 아래 단지들도 순서대로 움직이고

그들이 눌려있으면 아래 단지들도 맥을 추리지 못하기 때문이에요.

매매도 전세도 랜드마크가 시세를 견인합니다.

다시금 랜드마크의 추세를

계속 지켜봐야 한다는 것을 느꼈습니다.

2. 내 투자금에 맞는 단지 분석하기

현재 제 돈으로 살 수 있는 집을 분석합니다.

어떤 아파트를 고르느냐가

사실상 제 실력이겠죠.

아는 지역만 보이기 때문입니다.

만약 같은 투자금으로

더 좋은 입지를 보신 분이 계시다면

그건 그분의 실력입니다.

3. 관심 있는 아파트

투자자의 관점에서 볼 수 있어요.

'나는 괜찮다고 생각했는데

분석을 해보니 투자로는 별로네?'

라고 생각할 수 있겠죠.

반대일 수도 있구요.

그럴 때는 ‘내 선입견이 있었나?’라고

되짚어 생각해볼 수도 있을 것 같아요.

각 입지요소를 잘 분석하셔서

10억 벌어다주는 수익률보고서를

작성해보셨으면 좋겠습니다.

저도 작성하러 고고!!

마침표

반드시 마침표를 찍어라.

분위기임장, 단지임장까지 했더라도

한 데까지 마무리 짓는 자세.

너무너무 중요한 것 같아요.

저는 그동안 너무 결론을 미루면서

그 고민의 시간을 뒤로 미루면서

쉼표만 찍고

마침표를 찍지 못했던 것 같아요.

그래서 앞마당이 아닌 반마당이 되고..

투자하려니 애매하고.. 잘 모르겠고..

그 시간에 보답을 못한 느낌이 들었습니다.

이제부터는

앞마당, 선명한 앞마당을 만들 수 있도록

마침표를 하나하나 찍어나가 보겠습니다.

긴 강의 해주신

주우이멘토님과

스텝분들께도 감사드려요. ^^

벤치마킹

• 랜드마크 수익률보고서 쓰기. 트래킹하기 → 트래킹 표에 넣기(3.18)
• 임장, 임보 후 정리한다. → 수익률보고서 과제 올리기(3.17)
• 정석대로 행동한다.
• 선입견을 버리고, 보물찾기 하지 않는다. 선명한 앞마당을 만든다.