[실준 67기 35조 달려조] 라이브코칭 후기 : 응답하라2025

안녕하세요.

달려조입니다.

어제는 실준반 질의응답이 있었습니다.

과제를 하면서 궁금했던 점도 나왔고,

궁금하지 않았는데

질문을 보고 궁금해진 점들도 있었어요.

미처 인식하지 못했던 부분들이 나오니까

신나고 재미있게 듣게 됐습니다. ^^

(새벽까지 다 듣고 잤음요. ㅎㅎ)

질의와 응답과 이 자리를 준비해주신

유디님, 월부 직원분들, 동료분들께

감사합니다.

단지 대 단지

생활권 우선순위도 생기고

단지 우선순위도 생기고

앞마당을 늘려나가다 보면

지역간의 생활권, 단지들을 비교하게 됩니다.

그래도 본질은

생활권 비교보다 우선되어 할 것은

단지 대 단지입니다.

순서 매길 거 많은데

생활권 비교도 좋지만,

그게 우선이 아니라는 점을

잘 기억하겠습니다.

1)  단지임장을 하는 이유

거기 사는 사람들의 거주만족도를 생각해봐야합니다.

우리의 집에 들어올 세입자, 다음 매수자는

단지를 보고 사는 겁니다.

일반적인 사람들에게는

단지컨디션이 중요합니다.

유디님은 매도할 때가 되어서야

비로소 단지임장이 중요하다는 것을

더 절실히 깨달았다고 하셨어요.

우리는 실수하지 않도록 노력해요.

(최선을 다했어도 나오는 실수에는 격려를 하기로 하고요. ^^)

2) 매물임장을 하는 이유

단지임장을 했다고

단지의 가치를 다 아는 게 아니더라고요.

매물임장을 통해서

단지임장 하면서 놓치는 것을 채워넣는 것 같아요.

매물임장은

내부상태와 거주하는 사람들의 모습을

보기 위함입니다.

유디님은 매물임장하면서 역으로 생각하는 거라고 하셨어요.

‘아~ 여기 사람들 부자네. 부자들이 여기 좋아하나보다!’

이런 사람들이 구매력이 더 좋고,

‘여유 있는 사람들이 많은 지역이 좋은 단지일 것’이라고

유추할 수 있다는 것이었습니다.

그래요. 부자들은 아무데나 살지 않더라는 겁니다.

그러니 그건 들어가봐야 아는 것.

매물임장 빼놓지 말고 꼭 하는 겁니다!!

+ 하락률 때문에 갈팡질팡하는 우리

투자기준에 들어오는 것 중에서

가장 좋은 단지를 합니다.

설사 하락률이 적다 하더라도.

더 좋은 거요.

우리가 1강에서 배웠듯이

비싸지 않게 사면 됩니다.

그 기준 안에서 제일 좋은 거.

시세트래킹

저는 시세트래킹도 어렵더라고요.

(쉬운게 없음..ㅎㅎ)

그 이유와 방법을 알면

동기부여도 되고 실행도 될 것 같았는데요.

이번에 라이브를 집중해서 듣다보니,

다시 정신을 붙잡고 트래킹을 해야겠다고

다짐하게 됐습니다.

1) 시세트래킹을 하는 이유

시세트래킹은 투자기회를 포착하기 위함입니다.

2) 방법

• 랜드마크
• 선호도 높은 단지
• 과거 전세가율 높았던 단지
• 전수조사

본인에게 맞는 단계로 실행!!

스타트!!

마인드

그냥 한다.

"

강도와 방법의 문제가 아니라

축적의 관점에서 고민하셔야 합니다.

"

효율 아래 여러 가지 방법을 모색하지만

결국엔 뾰족한 정답이란 게 없고,

정답은 강의 안에 이미 있었어요.

그냥 정석대로 하면 된다는 것.

최인아님의 ‘내가 가진 것을 세상이 원하게 하라’에서

“그냥 했어요”의 힘이란 부분에 아래 글귀가 있습니다.

‘그저 썼다’는 그 말.

잘 풀리든 그렇지 않든,

잘될 것 같은 희망이 보이든 그렇지 않든,

결과가 나오든 그렇지 않든

시시때때로 찾아오는 도전과 시련에 지지 않고

무언가를 계속 했다는 뜻이죠.

묵묵히 자기 할 일을 했다는 말을 종종 하잖아요?

그 ‘묵묵히’도 결코 가벼운 말이 아닌 겁니다.

온갖 유혹과 좌절과 불확실성이 날마다 의지를 꺾고 주저앉히려고 해도

거기에 넘어가지 않고 지속적으로 뭔가를 해왔다는 뜻이니까요.

그래서 우리는 오늘도 ‘그냥 한다’의 마음으로.

그냥 하겠습니다.

기억에 남아요.

마지막으로 아쉬우니

유디님이 해주신 말씀들 중에

기억에 남는 거 몇 개 써봅니다.

• 아쉬운 투자를 생각하는 것은 다른 사람의 투자를 생각하는 거예요.

  그러니 다른 사람의 투자 말고 내 투자를 하세요. 여러분들의 길을 가세요.

• 시장에 겸손하고 투자는 할 수 있을 때 하는 겁니다.
• 예측하려고 하지 마세요.
• 1등은 없어요. 나중에 보니 4등이 1등 되고 그러더라고요.
• 편견 없이 충실하게 앞마당을 만들었고, 투자기회 발견하면 조금의 용기를 냈어요.

적용할 점

• 시세트래킹 3번째까지 한다! 반드시 한다!

  오늘 강남구 압구정동 랜드마크 + 선호단지 1개 만들어서 올리기

• 단임할 때 꼼꼼히 본다.
• 매임할 때 거주민들의 생활모습을 꼼꼼히 본다.
• 벤치마킹할 선배님 찾기!!

감사합니다. ^^