구의동 구의현대2단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 111조 깻잎조아]

✅아파트명

서울시 광진구 구의동 611 구의현대2단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

광진구 종사자수 129,707명

2. 교통

 강남 27분 / 여의도 50분  / 시청 39분

3.학군

• 광남중 98%, 양진중 94%, 동국대부속여중 69%, 광진 76% , 광장중 71%
• 서울구남초등학교 학급수 (1~6학년) : 6-5-4-5-5-6

4. 환경

대형마트 : 롯데마트 (312m 도보 4분)

대학병원 : 서울아산병원 (1.71km)

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점까지 올라간 상태이므로 저평가는 아님

2) 환금성 : 세대수가 많고 한달에 3~5건의 거래가 꾸준히 있으므로 환금성은 좋음

3) 수익률 :고점 수익율 -2%, 저점 수익율 303%

4) 원금보존 : 전세가율이 46%로 현재 적정전세가율 60%보다 낮으로 원금보존 되지 않을 위험성 있음

5) 리스크 대비: 집값 추이를 지켜보면서 적정 타이밍을 찾는다.

나의 투자 결론 : 현재 구매하는 것은 적절하지 않음

✅ 작성하면서 느낀점

막연했던 생각들이 구체적으로 정리되면서 평정심을 되찾을 수 있었습니다.

처음해 본 거라 제대로 한 것이지 알 수는 없지만, 많이 해보면서 실력이 늘꺼라 생각합니다.

제 투자금 대비 맞는 물건을 찾아서 다시 한 번 해봐야겠습니다.