[깨조] 내집마련 챌린지 DAY 3 / 가장 좋은 집 골라보기
과제 제목 양식✍️ [닉네임] 내집마련 챌린지 DAY 3 / 가장 좋은 집 골라보기 👑 우선순위 매기기 - 기준 1. 강남까지의 소요시간 2. 전고점 시 구 동 단지 매매호가 전세호가 실거래가 전고점 전저점 세대수 강남까지 우선순위 서울시 성동구 하왕십리동 극동미라주 11.7 11.4 11 8.9 414 40 5 서울시 동작구 흑석동 흑석동양 12 11.
[깨조] 내집마련 챌린지 DAY 2 / 내가 살 수 있는 집 5개 찾기
ㅁ 단지 리스트 시 구 동 단지 매매호가 전세호가 실거래가 전고점 전저점 세대수 강남까지 서울시 성동구 하왕십리동 극동미라주 11.7 11.4 11 8.9 414 40 서울시 동작구 흑석동 흑석동양 12 11.7 12.5 9.3 423 39 서울시 영등포구 영등포동 경남아너스빌 11.5 10.6 12.7 9.9 600 39 서울시 강동구 성내동 성내삼성 1
[깨조] 내집마련 챌린지 DAY 1 / 드림하우스 분석하기
1. 막연하게라도 가고싶다 or 우리 동네에서 좋아보이는 아파트를 찾아보세요. 성동구 트리마제 2. 아파트의 외관, 내부가 보이는 사진을 함께 올려주세요. (보면 두근거리는 사진을 올려보세요!) 3. 해당 아파트의 매매호가 / 전세호가 / 최근실거래가 / 학군정보 / 단지정보(세대수, 구조) 를 작성해보세요 매매호가 : 39억 전세호가 : 12.9억 최근실
투자 신입 사원인 나에게
ㅁ 비교평가의 목적은 1등 뽑기가 아니라 투자이다. ㅁ 가치과 가격을 비교하고 상황(나, 물건)을 대입하여야 우선순위를 정하고 투자와 연결할 수 있다. 평생 부동산이라는 것에 관심도 없다 이제야 관심을 갖고 시작하니 너무 조급했습니다. 강의를 들어도 이해가 안되는 부분도 많고, 동료들의 강의 요약을 보면서 같은 강의를 들었는데, 왜 나는 저런 인사이트를 얻
투자의 완성은 전세 세팅
ㅁ 적정 전세가 설정하는 3단계 단지내 가격 비교 생활권내 가격 비교 입주 물량 지방은 전세보증금 반환 보험 가입가능한 전세인지 ㅁ 임대기간 설정시 고려해야 할 3가지 공급 수요 포트폴리오 전세빼기에 대한 모든 것을 알려주신 양파링님! 너무 감사합니다. 임대인과 임차인이 상생할 수 있다는 메시지도 너무 좋았습니다.
저환수원리의 진정한 의미를 이해하자
ㅁ 부동산 투자란? 1. 가치있는 물건을 싼구간에 잘 모아서 ==> 원칙과 프로세스 2. 충분히 비싸질 때까지 지켜내는 것 ==> 마인드 & 태도 ㅁ 저환수 원리 가치가 있는 것을 가치보다 저렴하게 2. 충분한 이익을 보고 팔고 싶을 때 팔 수 있는지 (선호도 이해, 매도계획 설정) 3. 보유한 투자금으로 충분한 수익을 낸다 4. 가치를 믿고 기다리면서 투
가치와 선호도는 급지가 아닌 단지단위로!
ㅁ 서울 수도권 투자 성공을 위해서는 좋은 자산를 모아간다 투자를 실행해야 그 다음도 있다 비용대비 편익을 봐라 ㅁ 전고점, 상승률이 의미없는 시장이 온다. 현재 가치와 가격에 집중 ㅁ 나에게 맞는 투자를 실행하자 ㅁ 적용할 점 단지분석할 때 포함 할 것 가치정리(직장, 교통, 학군, 환경+선호도), 가격 (매매호가, 전세호가, 실거래가) 가격의 천장(전고
가치지옥에 빠지지 말자
그동안 배웠던 내용들 중 헷갈렸던 내용들의 많은 부분이 정리가 되었습니다. 특히 특정지역을 예로 비교평가를 해주셔서 이해에 많은 도움이 되었습니다. 그 지역을 새롭게 보게 되었고, 내가 모르는 이러한 곳이 전국에 얼마나 많을까 하는 생각도 갖게 되었습니다. ㅁ 비교평가는 물건 단위로. 가치평가 ≠ 비교평가 ㅁ 비교평가는 가치, 가격, 리스크를 같이 놓고 비
서울시 성동구 임장보고서 [서울투자 기초반 26기]
마감시간이 임박하여.. 우선 작성한 부분까지 제출.. 완료하고 자자..
이제는 가치있는 것을 "사야하는" 시장이다!
지난달과 이번달과의 강사님들의 스탠스가 많이 바뀜을 느낍니다. 그만큼 기민하게 반응해야 하는 시장이라는 뜻이겠지요. 이제는 더 이상 전고점이 중요하지 않다. 이제는 가치 있는 것을 전고점 보다 높지 않다면 사는 것이 중요하다. 단, 그 후에 어떤 일이 벌어질 지를 알고 투자하라. 곧 전고점보다 높더라도 사야하는 시장이 오겠지요. 조급함이 밀려오지만 이러한
서울시 동작구 임장보고서 [실전준비반 69기 깻잎조아]
단지의 선호도, 우선순위가 명확하지 않으니 결론을 내기가 쉽지 않았습니다. 단지들을 다시 찾아가 보고 놓친 부분들을 확인해야 되겠습니다.
완성 + 분석 + 자기생각 (1등뽑기, 결론)
실준반 4주차 강의는 한순간도 눈을 뗄 수가 없었습니다. 단임, 점임, 매임 등 임장이 너무 어려운 저에게 한 줄기 희망같은 강의였습니다. 각 임장을 왜 해야 하는지 명확한 목표를 알려주시고, 어떻게 해야 하는지 방법을 제시해 주시고, 그것으로 어떤 결론을 만들어야 하는 지까지 알게 된 강의였습니다. 특히 실제 사례를 들어서 설명해주시니 더 쉽게 이해할 수
단지분석에 시간이 생각보다 많이 걸려 아직은 1개 단지밖에는 못했지만, 최고 생활권 1개는 전부다, 나머지 생활권별 1개씩은 다 마무리 해볼 생각이다.
단지분석은 순위를 결정하기 위한 것이 아니라 투자를 위한 것
시간 순삭이였습니다. 이렇게 단시간에 강의 다 들은 건 처음 이였습니다. 다음번 내용이 궁금해서 끊을 수가 없었어요. 실제 단지를 기준으로 여러 가지를 분석해주셔서 단지 분석에 대한 이해도가 많이 높아진 것 같습니다. (물론 실제 그렇게 할 수 있느냐는 별개의 문제..ㅋ) 단임을 다녀온 몇 개 단지를 빨리 분석해 보고 싶습니다. 바로 과제 해야겠어요 다른
완료에 목표를 두고 각 생활권별 ‘21~’22년 1~5위 단지의 시세를 조사하고 시세지도를 만들었습니다. 해당 단지위주로 단임을 다녀온 후 생각을 기입하였습니다. 학군, 생활환경, 교통을 생활권별로 상세히 분석해서 수준을 높여보고 싶습니다.
임보작성에 왕도는 없다! 내발로 내손으로 정석대로!
지난주 과제로 임보에서 지역분석 부분을 작성하였습니다. 해당 부분 작성후 분임을 하니 지역에 대해 더 이해할 수 있었습니다. (고 생각하지만, 혹시 내가 사전정보를 통해 선입견을 갖고 그 지역을 본 것은 아닐까 하는 걱정도 되었습니다.) 이번 강의를 듣고 임보를 왜 작성하는지, 어떻게 작성하는지에 대해 실제 예를 통해 알려주셔서 내가 하는 일이 어떤 의미를
지피지기면 백전불태!
지피지기면 백전불태! 시장과 아파트도 알아야 하지만 나의 상황과 성향을 아는 것도 꾸준한 투자를 위해서는 매우 중요한 일임을 다시 생각하게 되었습니다. 각 강의별로 꼭 기억해야 할 부분을 키워드로 뽑아보았습니다. ㅁ 강한놈이 살아남는 것이 아니라 살아남는 놈이 강한것이다! ㅁ 할 수 있는 것과 할 수없는 것을 구분하고, 할 수 있는 것에 집중 ㅁ 투자이후의
ppt 저장 기능 사용이 여의치 않아 블로그에 작성을 하였는데, 이또한 제출이 만만치 않네요.
독강임투인의 루틴화!
열반스쿨 기초반 신청계기 분위기를 봐서는 집을 사야될 것 같은데, 어디에? 어떻게? 무엇을? 사야될 지 몰라서 답답했습니다. 혼자 공부를 해보려고 해도 어디서 시작을 해야될 지도 모르겠고, 물어볼 사람도 없었습니다. 처음에는 어디에 뭐가 있는지 알면 살 수 있을꺼라고 생각해서 내마중을 들었습니다. 강의를 듣고 서울에 어떤 곳이 있고, 어떤 곳을 사람들이 선
중요한건 실천 그리고 마침표!
*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 너바나님의 강의가 개념 강의라면 주우이님 강의는 실전 강의였습니다. (물론 진짜 실전 강의가 따로 있지만..ㅎㅎㅎ) 가장 어렵게만 느껴졌던 가치평가와 임장이라는 큰 산이 열심히 하면 넘을 수 있는 산이 될 꺼라는 희망이 보이는 시간이였습니다. 앞마당이 완벽하지 않더라도 다음 앞마당을 만들라는
