대구 달서구 월배아이파크 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 166조 부투성화이팅]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

대구 달서구 월배아이파크2차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

대구 달서구 사업체수 : 59,739 / 종사자수 : 221,394

2. 교통

  1. 월배아이파크2차 → 진천역 1호선 (대중교통 12분, 자동차 6분, 도보 20분)

  2. 월배아이파크2차 → 유천IC (자동차 4분)

3.학군

 월암중 93.6% 월서중 93.4% 영남중 91.1%

4. 환경

1.  근처 대형마트 有 (자동차 이마트 5분, 홈플러스 10분)
2. 공원 有 (도보 3분)
3. 한솔초등학교 有 (도보 9분)
4. 나사렛 종합병원 有 (자동차 6분)
5. 롯데백화점 상인점 有 (자동차 13분)

5. 공급

  달서푸르지오시그니처 2026년 03월 993세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

1. 24평형

2. 34평형

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 25~30%하락한 상태. 23년 이후 약 15% 상승했지만 여전히 저평가 상태임

2) 환금성 : 2,000세대 이상의 대단지이며 10년 이내의 연식으로 상품성이 준수함

3) 수익률 

4) 원금보존 

5) 리스크 대비

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

아직 이 물건에 대해 파악을 덜 한 상태라 투자 결론을 내리기가 어렵다.

하지만 미리 물건에 대해 검색해보고, 공부해보니 왜 수익률 보고서를 작성하는지 이유를 알 것 같다.

직접 작성해보니 물건에 대한 이해와 시세, 동향을 알 수 있어서 시간이 지나도 내 머릿속에 기억될 것 같다.

그래서 앞마당을 만들어두면 비교분석 하기가 쉬워지는구나라는 생각이 들어서 앞으로 물건에 대해 더 자세하고 정확하게 알고 있는 앞마당을 늘려나가고 싶다.

처음으로 작성해 본 수익률 보고서라 많이 미흡하지만 앞으로는 하나하나 빠짐없이 채워나가야겠다는 다짐을 했다.