동아.삼익.풍림 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 38조 독서로 성공했다]

✅아파트명

동아.삼익.풍림

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

용인시 수지구    C등급     종사자수: 87,487    사업체수: 24,076

2. 교통

  강남 39분/ 여의도 1시간2분/시청 1시간1분
 

  3.학군

이현중학교 7.3%
성서중학교 6.7%

4. 환경

홈플러스, 아울렛,분당서울대학병원,스타필드마켓이마트
 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 21년 고점 대비 30% 떨어졌습니다.

2) 환금성 : 강남역까지 1시간 이내로 저렴한 전세가로  공실우려는 없어보입니다.

3) 수익률 : 고점 회복여부는 시간이 해결해 줄면 좋겠습니다.

4) 원금보존 : 장기로 기다려 본다면 언젠간 오르지 않을지 전망해 봅니다.

5) 리스크 대비: 전세2억3천 평균가 유지, 장기간 보유시 가능

나의 투자 결론 : 직장, 학군 나쁘지 않아 보이지만 오래된 구축 아파트라 우려됩니다.

가치 판단 아직은 명확히 안됩니다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

현장 임장도 필수 같아 보입니다.

아직은 너무 초보라 많은 경험이 필요합니다.