서대문구 대현동 0000 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 167조 울타리수진]

✅아파트명

 신촌럭키

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

서대문구 종사자수 120만명  (B)

2. 교통

  강남: 52분 / 여의도: 28분/ 시청: 20분

3.학군

금란중: 86% / 중앙여중: 81%

4. 환경

백화점: 현대백화점 신촌점

마트: 이마트 신촌점, 서울역 롯데마트

병원: 세브란스 병원

5. 공급

  서대문 센트럴아이파크 2025.06 / 827세대

-→ 홍은 산 밑에 있는곳.. 북한산 두산위브 2차 옆에 들어온다. 북아현이랑은 거리가 있기는하고 1천세대 미만이라서 큰 임팩트는 없을 듯

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : O (전고대비 -20% )

2) 환금성 : O (해당 단지는 연세대, 이화여대 다니는 학생, 교직원의 수요가 꾸준히 있으며, 이화부초를 보내는 가정의 전세 매수, 전세 수요도 꾸준히 있음

3) 수익률 : O  수익률 200% 기준시, 해당 매물 현재 10억 -→ 까지 상승해야함

주변 아현뉴타운 신축단지에 등입어 리모델링 혹은 재건축 이슈가 있을 수 있고, 북아현 뉴타운의 확장 등으로 해당 단지는 17억까지 오를 수 있는 여지가 있다고 생각함

4) 원금보존 : O 해당 단지는 꾸준히 올라가는 상승 흐름 보이고 있음

5) 리스크 대비: O 마포, 서대문구 등 주변에 큰 공급은 없어서 큰  risk 는 없어보이나

동대문구와 장위 뉴타운의 공급이 내년까지 있으므로  도심 직장을 다니는 수요자들에게 서대문이 아닌 동대문, 장위의 저렴한 전세 수요 뺏길 수 있는  RISK 있음

나의 투자 결론 :    3.7억이라는 매전갮이 해당 단지가 최선인지 리뷰 필요함. 다른 단지 비교할 필요 있음

✅ 작성하면서 느낀점 :  해당 단지에 대해서 깊숙히 알게되고 가치를 파악할 수 있어서 좋았으나, 다른 비슷한 가격대 단지/ 비슷한 투자금의 단지들과 비교하여 해당 단지가  BEST 단지인지 확인 필요함