[열반기초반 85기 85조 8585조 "쏘가리"] 2주차 조모임! 선배와의 대화 과제

2025.03.18. 열반기초반 2주-[채너리] 선배와의 대화

1. 선배님의 첫투자 히스토리까지 어떻게 학습하고 어떤 생활하셨는지?

월부 코칭 서비스: 50만원 (튜터)

가지고 있는 현금, 자산종류, 현재 부동산 가격 (매수시점, 현시점) ~~ 이런 상황인데

이 매물을 사도될까요?

첫투자에 대한 확신이 없기 때문에 대부분 매물코칭을 받는게 좋음

+그런데 이런 상황이라면 이렇게 하시는게 더 좋을 거 같아요 제안까지

ex. 지금 찾은 매물 투자 OK, but 현 연봉이면 얼마까지 신용대출 받아서 투자금 XXX 으로 하는 것도 좋을 것이다

2. 직장인으로서 투자 공부 어떻게. 어디까 듣고 언제쯤 투자 ?

-실전준비반(임장의 A부터 Z까지 배울 수 있다) : 오프라인으로 듣는거 추천. 친해지면 

잘 아는 사람들이 많아서 임장다닐 때 거인의 어깨를 빌릴 수 있다

-오프라인 강의:토요일 오전 11시

강의는 계속 꾸준히 들어야 한다. 환경 안에 있는 게 중요하다. 최소 하루 2시간은 써야한다.

3. 목실감을 처음 시작했을 때 ~ 지금까지 어떻게 변해왔는지

-목표:

장기적 목표->3년 목표-> 1년 목표-> 3개월 목표->한달 목표-오늘의 원씽 순으로 Topdown

오늘의 목표에서 올라가면 to do list와 다를 게 없음

장기적 목표를 이루기 위해서 오늘 해야 하는 일이 역계산 됨. 오늘 뭐하지?가 없어짐. 매일 시간 부족!

‘오늘’을 모든 ‘내일’과 연결시켜라

4. 0호기에 대한 고민 (큰 형님 모시고 사는..)

-투자코칭 : 내 상황에 맞는 코칭을 해줌. (1시간 반~2시간) 녹음 가능, 배우자 대동 가능

5. 투자 시점에 어떻게 투자에 대한 확신을 가질 수 있는지?

-가자마자 투자할 수 있는 경우는 극히 드물다. 차근차근 앞마당을 넓혀놓으면, 그리고 그것들을 시세 트레킹 하다보면, 언젠가 기회가 왔을 때 남들보다 먼저 포착할 수 있다.

내 보물 상자를 만들자!!! 시세 트레킹

6. 최소 투자금 얼마 필요?

지방: 소액투자, 수익률 초점, 담배꽁초 투자(단타)최소 3천만원 / 

수도권: 투자금 최소 2억 필요, 수익금 초점. 장기 보유(평생보유)

호가보다 깎인다(내가 간절한만큼). 월부 후기 찾아보기

투자금 +알파(1억)까지 보기

3급지(강동구, 영등포그, 동작구, 종로구, 중구)-7천만원 깎임, 사장님한테 욕먹는데 어려운걸 해내는 사람이 있다. 어려운거지, 안되는게 아니다.

4급지(서대문구, 강서구, 동대문구, 성북구, 관악구, 구성남, 하남시, 광명히, 용신시, 수지구, 평촌)

그리고 이미 싸다고 여겨지면 무리해서 안깎아도 된다. 깎는거 생각보다 어렵다 욕먹는다...

확신은 최선을 다했을 때 얻게 된다. 

다시 돌아가도 그게 최선이었다..라고 하게 됨.

추천 만만한 서울:

4급지- 2억 중후반 ~3억 가능

4급지 특징: 직장, 교통, 학군, 환경 4가지 요소 중 하나가 뾰족하다. 

보통은 교통(2호선,신분당선)

입지 우선순위는 직장>그 직장으로 갈 수 있는 교통>환경,택지>학군 (학군지는 딱 정해져있기 때문)

7. 임장 관련

-임장지역 선정 :투자금에 맞게 (표 참고), 처음엔 집주변

-임장실패 경험- 혼자할 때 (왜냐면 느끼고 판단하는게 내 뇌피셜일 수가 있음, 페이스조절도 어렵) 

임장보고서란?

-손품으로 임장지를 정리하는 것.

선배의 임보 노하우

지도위에 올려버리기(신/구축, 가격, 상권, 학원가 등)- 실제 임장갔을 때 머릿속으로 그려짐