[지기15기 우리42좋게42억달성하조 프로리하] 4강후기

제주바다님은 4강은 지기반의 총정리판이다

각 강의의 요점정리와 중요한점 뿐 아니라 각 지역의 특성과 그에맞는 투자기준까지 한방에 정리해주셨다

내가 할 일을 바다님이 다 해주시네 ^^( 나는 들었는데 왜 정리가 안되는거냐...)

그리고 이번강의 지역은 ㄱ, ㄴ

1. 위치는 인접하나 서로 영향을 주고받는 지역은 따로 있다(ㄱ의 짝지는 수요를 더해서 같이 움직이고, ㄴ은 짝지에게 수요를 뺏긴다)
2. 1등 생활권이 ㄱ 은 있고 ㄴ 은 애매하다(투자우선순위가 있다)
3. 같은돈이면 ㅅㅎㅈㅅㅊ 30, ㅄㅎㅈㅅㅊ20, ㅅㅎㅈㅈㅅㅊ30으로 투자기준을 가지고 투자해라

이와 같은 특징을 알고 투자해야 한다. 그리고 다른 지역도 이런 특징을 가진 짝지가 있는지 확인해서 적용해봐라

ㄱ,ㄴ 의 생활권, 인구, 소득 등등 입지분석을 아주 구체적으로 친절하게 해주셨고

그렇게 분석하는 이유에 대해서도 잘 알려주셨다

특히 정말 찐 투자자로서 공급에 따른 전세맞추기에 대한 리스크와 그에 대한 대응법도 알려주셨다

투자는... 매수가 끝이 아니라 전세를 맞추어야 끝나는 것이므로!!!

현재 ㄱ,ㄴ은 하락기를 맞아 가격이 섞여있는 상태이다. 가치가 다른데 가격이 같은 단지들이 있다는 말이지

그래서 그 중 가치를 보고 좋은 가격에 협상하여 사는 것이 중요하다(노오력~~~~을 해라! 넌 투자자니깐!)

그러기위해서 우리는 지역의 특징을 알고 기준을 세우고 지역의 입지, 단지선호도 등 수요를 파악해야하는것이다

그 물건의 정확한 가치를 알기위해 그리고 리스크를 알고 대응하는것까지 준비한뒤 투자해야하는것이다

적용할점

1. 앞마당으로 만드는 지역의 인구이동 등을 통해 짝지 지역을 알고 어떤관계인지 파악한다
2. 가격이 혼재되어있는 시장에서 가치있는 물건을 찾으려 노력하고 더 좋은 투자를 하기위해 노력한다
3. 임보에 공급캘린더 반드시 넣고 꾸준히 트레킹한다

이번 15기 지기반을 듣고..

나는...내가 감당 할 수 없는 단지만 보고 있었다는 생각인 든다

누구나 좋아하는 입지의 신축 대단지를 보니 당연히 투자 할 단지가 없지

나의 투자금 안에서 투자 가능한 지역과 단지를 찾으려 노력하지 않고

여긴 입지가 별루라, 여긴 구축이라, 여긴 평수가 넘 작아서 등등 안되는 이유만 찾고 있었던건 아닌지 반성해본다

자모님도 게리롱님도 망구님도 바다님도

소액의 투자금으로 지방의 20평을 투자했을때가 있을텐데, 내가 뭐라고 30평 신축만 보고 있는것인지..

투자를 하러 온 건지...공부를 하러 온 건지...뭐 하자는 건지....반성해본다

일단 내 투자금에서 투자가능한 단지(입지좋은구축, 입지떨어지는신축, 작은평수 등등)를 찾으려 노력하고

너무 내 투자금에만 한정하지않도록(이게 최선이야?? 질문하면서) 더 좋은 단지는 없는지 찾아보고

같은 듯 다른 지역들의 투자 기준을 복습하고 복기하면서

24년 10월에는 1호기달성기를 적는 리하게 되겠습니다

감사합니다.