수원시 영통구 벽적골8단지 두산 우성 한신아파트 수익률 분석보고서[열기반 85기 4조 누나의 비타민 ]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

수원시 영동구 벽적골8단지 두산 우성 한신아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

대형마트 1km: 트레이더스

종합병원5km : 아주대학교병원

백화점: 없음 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 20% 약간 넘게 빠진것 같으며 전세가는 67%임

2) 환금성 : 약 1600세대 임 하지만 이근처 아파트가 리모델링 예정으로 주목해야 할것 같음

3) 수익률 : 전철역과 멀지 않아서 장기간 보유하면 수익률은 20% 달성할것 같다

4) 원금보존 : 근처 인프라도 잘 갖추어 있어 역전세같은 리스크만 조심하면 될것같다

5) 리스크 대비: 영통구 공급물량은 적정하나 수원의 다른구의 입주가 다소 많아 역전세를 조심해야 할것같다

나의 투자 결론 : 

투자금이 많이 들어 비교 평가후 더 좋은 입지의 아파트를 투자할것 같다

✅ 작성하면서 느낀점 : 

너무 어려웠다  과연 잘 할수 있을까?   열심히 공부해서 나도 투자로 인사이트를 얻고

싶은 마음이 들었다   지금 할수 있는일을 하자