관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
월부에서 정규강의를 듣기 시작하면서 생활패턴이 월부시간표에 맞춰지고,
강의듣고 과제하고 임장다니다 보면 시간이 너무나도 빨리 흘러 갑니다.
벌써 12월인데 허투루 흘려 보낸 시간이 없는지 잘 복기 해야 겠네요 ㅠㅠ
제주바다 튜터님의 F,G 지역분석과 실전투자 강의 후기 입니다~~
이번 지방투자기초반 신청하면서 임장지를 기존 광역시 앞마당 부근 지역으로 선택 했는데
주별로 강의가 진행 될 수록, 강의에 나온 지역들을 가보고 싶어서
살~짝 후회가 됩니다. ^^
특히 제주바다 튜터님 강의를 듣기 전에
F,G 지역을 앞마당으로 갖고 있거나, 임장중이었으면 더 좋았을 걸 하는 생각이 들었습니다.
그만큼 강의를 듣고 나면 바로 투자를 할 수 있을 만큼 (물론 저환수원리 기본은 되어 있어야 하겠지만)
마지막 부분 실전투자에서 정말 '실전' 내용들을 꽉꽉 담아 주셨습니다.
F,G 지역에서 수강생들이 생각하는 '소액투자' 범위내에서 투자 대상을 찾을 수 있도록
1순위 단지의 호가들이 투자가능 범위를 넘어 섰을때
어떻게 차선책들을 골라내고, 1순위를 어떻게 나에게 맞는 물건이 되도록 만들수 있는지
구체적인 행동들에 대해서 배울 수 있었습니다.
Key word
#섞인가격 #신축 #내물건 만들기
Lesson Learned
. 지방 시장은 절대적 저평가 구간에 있는 곳들이 많아 가격들이 섞여 있어서
원래 저가치 단지와 저평가 상태의 단지들을 잘 구분해야 한다
. 대부분의 지방 광역시 및 중소도시들이 공급물량이 많은 상태로
입지를 갖고 있는 지역도 준신축 이상을 먼저본다
. 특별한 입지독점성이 없는 지방 중소도시는 신규 공급에 따라
선호도와 이동이 활발하기 때문에 신축에 우선순위를 둔다
. C지역은 표면적으로는 향후 3년 공급물량이 없는 것 처럼 보이지만
연기되고 있는 분양물량의 리스크도 감안해야 한다.
. 도시별 천장가격을 통해 그 지역 사람들이 그 정도 가격을 받아들수 있다는 것을 알 수 있다
. 수요, 입자, 상품성, 가치 판단에 따라 투자 우선순위를 판단해야 한다
투자금을 앞에 놓고 투자하면 안된다
. F,G 지역은 둘다 양질의 일자리를 기반으로 하는 수요를 갖고 있는 공통점이 있지만
F는 입지를 갖고 있는 1등 생활권이 명확하고, G는 다핵화 지역으로 특정 지역에
수요가 몰릴만한 입지 독점성을 갖고있는 생활권이 없고 인구도 고르게 분포 되어 있다
그만큼 신축에 대한 선호도가 수요 가장 큰 영향을 준다
. 지방 중소도시에서 지난 상승장에서 신축빨로 전고점을 찍었던 단지가
다시 그 가격까지 간다고 보기 어렵다
BM
. 적정수준 공급물량도 선호도 높은 지역에 연달아 들어오면
내 투자에 영향을 줄 수도 있으니 최대한 맞물리지 않게 세팅한다
. 투자를 호가 안에서 하려고 하지 말고, 나한테 맞는 물건이 되도록 방법을 찾는다
오프라인 강의때 목이 많이 안좋으셨다고 하던데...
실전에서 접목할 수 있도록 아낌없이 공유해주셔서 감사합니다. 튜터님
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