관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음

1. 부동산 가격 결정요소와 투자 기준
o (장기적) 부동산 가격 결정 요소
- 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지 독점성
o (단기적) 부동산 가격 결정 요소
- 가격 저평가 여부, 매수(매도) 심리, 입주물량, 투자기준
=> 장기적으로 부동산은 우상향 하지만,
단기적으로 입주물량 등에 따라 “전세난>역전세>전세난” 사이클 발생
2. 200억 부자의 투자 원칙
<투자를 잘하기 위해서는>
1) 선관(좋은 물건인지 판단)
2) 처리능력(매수 기술)
<투자 원칙>
1) 저평가 여부(가치>가격)
2) 환금성
3) 수익률
4) 원금보존(적정 전세가율, 입지 적성성, 입주물량)
5) 리스크 관리(최악의 상황에서의 플랜b)
=> 투기가 아닌 투자를 하기 위해서,
저환수원리에 따라 투자하고 믿음을 가지고 오래 보유하자.
3. 시세차익 부동산 투자 잘하는법
o 시장 전망은 불가능하다
=> 상승장에서 수익을 얻기 위해서는 투자물건을 보유하고 있어야하고,
하락장에서는 리스크가 적고 안전마진이 있는 물건을 매수해야한다
o “싸게 사서 비싸게 판다”
=> “비교평가를 통해 실제 가치보다 가격이 낮은 매물을 매수하고
가치를 믿고 기다려서 매도한다”
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