[잊기 전에 기록하기]

 1. 부동산 가격 결정요소와 투자 기준

  o (장기적) 부동산 가격 결정 요소

   - 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지 독점성

  o (단기적) 부동산 가격 결정 요소

   - 가격 저평가 여부, 매수(매도) 심리, 입주물량, 투자기준

   => 장기적으로 부동산은 우상향 하지만, 

        단기적으로 입주물량 등에 따라 “전세난>역전세>전세난” 사이클 발생

2. 200억 부자의 투자 원칙

  <투자를 잘하기 위해서는>

   1) 선관(좋은 물건인지 판단)

   2) 처리능력(매수 기술)

  <투자 원칙>

   1) 저평가 여부(가치>가격)

   2) 환금성

   3) 수익률

   4) 원금보존(적정 전세가율, 입지 적성성, 입주물량)

   5) 리스크 관리(최악의 상황에서의 플랜b) 

  => 투기가 아닌 투자를 하기 위해서, 

      저환수원리에 따라 투자하고 믿음을 가지고 오래 보유하자.

3. 시세차익 부동산 투자 잘하는법

 o 시장 전망은 불가능하다

  => 상승장에서 수익을 얻기 위해서는 투자물건을 보유하고 있어야하고, 

       하락장에서는 리스크가 적고 안전마진이 있는 물건을 매수해야한다

 o “싸게 사서 비싸게 판다”

  => “비교평가를 통해 실제 가치보다 가격이 낮은 매물을 매수하고

      가치를 믿고 기다려서 매도한다” 

 [나에게 적용할 점 찾기]

 “저환수원리” 투자원칙을 통해 1년 내에 1호기를 만들자!

  이를 위해 임장, 시세트레킹을 통해 앞마당을 늘리자!