[서울투자 기초반 25기 21조 하하호] 2강 후기
1) 잊기전에 기록하기 o 서울&경기 단지 비교평가 - 가치 : 입지가치(위치, 접근성, 환경, 학군) / 상품가치(연식, 세대수, 브랜드) / 선호도 - 가격 : 현재 시점 저평가(전고점 이하 혹은 전고점 대비 -20% 이하) 중 가장 가치 있는것 - 리스크 : 전세세팅(조건, 공급) 2) 나에게 적용할 점 찾기 o 생활권별/연식별/평형별 가격감 잡기 -
[서울투자 기초반 25기 21조 하하호] 투자기회 잡는법
1) 잊기 전에 기록하기 o 투자자가 알아야 하는 시장의 모습 - 시장의 상황에 감정적 반응X, 냉철하게 해석 => 선호도가 높은 아파트만 상승하고, 나머지는 거래 침체로 가격이 정체되거나 하락 - 가격의 변동에 휘들리지 말고, 장기적 시각을 갖기 => 모든 아파트가 동일하게 움직이지 않으며, 하락이 곧 가치 없는 상황을 의미하지 않음 - 투자자로서 명확한
[실전준비반 68기 59조 하하호] 나는 해내는 사람이다
1) 잊기 전에 기록하기 o 임장 루틴 - 1/2주차 : 새로운 앞마당 만들기 - 3/4주차 : 매물임장 리스트업, 매물임장, 단지 리스트업 o 임장보고서 - 내가 투자하는 물건이 있는 지역의 입지는 어떠한가? - 내가 투잫는 단지의 입지는 어떠한가? - 투자할 수 있는 지역 중 가장 좋은 지역인가? - 투자할 수 있는 단지 중 가장 좋은 단지인가? o 투
[실전준비반 68기 59조 하하호] 성공은 선불! 자판기에 돈을 넣자!
1) 잊지 전에 기록하기 o 투자하기 위해 꼭 알아야 하는 3가지 키워드 - 가치 : 이 물건이 투자할만큼 가치가 있는가? (입지가치+수요분석) - 가격 : 가치에 가격을 붙였을 때 이 가격이 어울리나? (전고점 대비 등) - 비교평가 : 내 투자금으로 이 물건이 최선의 선택인가? o 단지 임장의 목적 - 단지별 특징 & 선호도 -> 투자 우선순위 o 단지
[실전준비반 68기 59조 하하호] 신입사원의 자세로
1) 잊기 전에 기록하기 o 사전준비 : 지도와 특징, 인구 현황, 가구 소득 파악 * 위성지도 : 빈땅/지형파악 * 일반지도 : 아파트/주택가 구분 * 연령별 인구 : 신도지택지/구축택지/주택가 구분 * 지적편집도 : 상권의 모습 * 나무위키 : 지역에 대한 흥미 유발 / 발전&확장 방향 파악 o 분위기 임장 : 생활권 구분 + 생활권별 선호도 우선순위
[실전준비반 68기 59조 하하호] 과한 취미
1) 잊기 전에 기록하기 o 잃지 않는 투자(원칙) - 할 수 있는 것(현재 시점 저평가 판단, 투자 이후 시나리오 대비) 만 하기 - 현재 시점 저평가 판단 : 절대적 저평가+상대적 저평가 * 절대적 저평가 : PIR 11 이하 및 전세가율 60% 이상 * 상대적 저평가 : 기초정보, 입지(직장, 교통, 환경, 학군), 입지대비 가격 비교 - 투자이후 시
[열반스쿨 기초반] 4주차 강의후기 - 독강임투인
1. 열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유 (계기 or 강의에서 배우고 싶었던 것) 재테크 기초반에서는 내나름의 투자방향(베타-적립식 ETF, 알파-부동산)과 예산 포트폴리오를 정하고, 부동산 투자의 종류, 수도권과 지방 투자의 차이, 분위기 임장 방법을 배울 수 있었다. 나아가 열반스쿨 기초반 강의를 통해서는“부동산 투자자로써 투자원칙과 실전 투자방법
[열반스쿨 기초반] 3주차 강의후기 – 수익률보고서
[잊기 전에 기록하기 : 수익률보고서 작성방법] STEP 1. 아파트 선정 - 지역의 랜드마크 → 투자금으로 구매할 수 있는 아파트 → 내가관심있는 아파트 순으로 선정 STEP 2. 위치 - 단지 위치(출입구, 상가, 동 배치, 남향/동향 등) - 단지 주변(아파트 대단지 근처, 초등학교, 역) STEP 3. 입지 평가 - 직장(종사자수) - 교통(주요 업
수원 영통포레파크원 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 하하호]
✅지역 및 아파트 선정 1단계 지역선정 : ‘종잣돈+1억’에 해당하는 지역(수원시 영통구) 선정 (출처 : 부동산지인 사이트) 2단계 임장 : (차후 진행예정) 3단계 임장 : 시세 조사 및 트레킹 (출처 : 네이버부동산) ✅아파트명 : 영통포레파크원 ✅위치(지도) : 청명역 근처 ✅입지평가 1. 직장 : B등급(종사자수 16만명) (출처 : 열기 수업자료
[열반스쿨 기초반] 2주차 강의후기 - 부동산 투자원칙
[잊기 전에 기록하기] 1. 부동산 가격 결정요소와 투자 기준 o (장기적) 부동산 가격 결정 요소 - 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지 독점성 o (단기적) 부동산 가격 결정 요소 - 가격 저평가 여부, 매수(매도) 심리, 입주물량, 투자기준 => 장기적으로 부동산은 우상향 하지만, 단기적으로 입주물량 등에 따라 “전세난>역전세>전세난” 사이클
[열반스쿨 기초반] 1주차 강의후기 – 월급쟁이 부자되는 법
100세 시대 우리나라 노후준비의 현실 재테크 기초반 강의를 통해 “재테크란 단순 돈을 불리는 것이 아니라, 근로소득이 없는 40년을 위해 준비하는 것”이라는 것을 배웠지만, 우리나라 65세 이상자 중 빈곤층 비율이 무려 39%나 되고 평범한 노후(60세 은퇴)를 위해 23억이나 필요하다는 것이 많이 놀라게 되었다. => 부유한 삶 보다도 앞서 노후 준비가
(재테기) 부동산 공부 0단계 시작
“부동산은 3년의 공부가 필요한 자격증(기술) 이다” 올해초 기술사, 재테크 공부 중 고민하다가 당장 내게 더 필요한 공부는 “재테크”라는 생각에 시작하게 되어 “부동산=자격증”, “3년후 부동산 시야가 생긴다”라는 말이 가장 인상깊었다. 독서실에서 사람들과의 교류를 차단하고 공부하는 자격증과 달리 나와 가족의 행복을 추구하며 평생 활용할 수 있는 좋은 공
