수원 영통포레파크원 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 하하호]

✅지역 및 아파트 선정

 1단계 지역선정 : ‘종잣돈+1억’에 해당하는 지역(수원시 영통구) 선정

(출처 : 부동산지인 사이트)

 2단계 임장 : (차후 진행예정)

 3단계 임장 : 시세 조사 및 트레킹

(출처 : 네이버부동산)

✅아파트명 : 영통포레파크원

✅위치(지도) : 청명역 근처

✅입지평가

1. 직장 : B등급(종사자수 16만명)

(출처 : 열기 수업자료)

2. 교통 : A등급(강남 1시간)

3.학군 : A 

(출처 : 아실)

4. 환경 : B

 -지하철 1정거장 거리에 편의시설(홈플러스), 학원  보유

5. 공급 : B

   - 수원시 영통구 입주물량(2년내) = 2,146세대 

     적정수요 = 인구x0.5%,  36,068x0.5% = 1,803세대  

(출처 : 부동산지인 사이트)

   - 수원, 용인, 화성 대단지 입주물량 확인(2년내) 

(출처 : 호갱노노)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진 : 없음

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 비교평가 아파트 적으나, 입지 나쁘지 않음

2) 환금성 : 대단지 아파트로 환금성 나쁘지 않을거라 판단

3) 수익률 : 투자금은 1억8천으로 연 수익률 10% 이상이려면, 

                  4년내 5억 3백으로 전고점 대비 97%이어야함

4) 원금보존 : 전세가율 56%, 전세가 지속 상승으로 보기는 어려움,

                      입지독점성有, 전고점 대비 15% 차이

5) 리스크 대비: 25년 주변공급으로 역전세 염두해야함

나의 투자 결론 : 

수익률 및 원금보전 측면에서 투자 대상 아파트로 보기에 완전하지 않음..

전고점 대비 20% 이상 하락 & 전세가 지속 증가한 아파트 매물 찾자!   

✅ 작성하면서 느낀점 : 

  저평가 여부를 판단하기 위해서 앞마당을 늘리는게 중요

  단지별 주차 이슈 등을 파악하기 위해서는 임장, 인터넷조사 등 필요

  수익률 판단 어려움 ㅠㅠ