영통 포레파크원 아파트 수익률 보고서[열반스쿨 기초반 85기 인디워커홀릭윤]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

영통포레파크원

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 B

수원시 영통구 종사자수 168,344

2. 교통 A

강남1시간이내 

3.학군 A

영덕중(5위),청명중 (16위)

4. 환경 A

지하철역 도보 5분

공원/마트/스타벅스 5km이내

5. 공급

2025년:총2,146

2027년도에도 입주물량있음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 추후 입주량도 많고

저점을 회복했으나

전세가율이49%

이 아파트는 투자하기 좋은시점이 아님

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점/저점 대비했을때 보통

2) 환금성 : 잘 모르겠음(공부필요)

3) 수익률 : 전세가율이 너무 낮아서 안좋음

4) 원금보존 : 보통(공부필요)

5) 리스크 대비: 입주물량이 앞으로 많기

때문에 전세가율이 낮아서 대비필요

나의 투자 결론 : 

이투자는 나의 투자후보지에서 

일단 제외시킴

✅ 작성하면서 느낀점 : 

막연하게

학군도 좋고,지하철도 바로 앞이고

대단지라서 좋을거 같았는데

수익률계산해보니 좋은시점이

아닌거 같다.

투자원칙 기본으로

저환수원리에서 기준에 맞지않는

부분도 있었다.

이렇게 수익률을 직접 계산해보고

공부해보니 아파트를 어떻게

봐야 되는지 조금 더 알게 된거

같고, 환금성 부분에서는

좀 더 내가 더 공부해봐야겠다.

나의 후보군에 있는 아파트들을

이렇게 미리 수익률을 내보고

임장을 가면 훨씬 좋을거 같다

한단계 조금씩 더 성장해보자!