수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 화해방]

✅아파트명

중동 설악주공

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

  등급 S / 30만명 이상 충족

2. 교통

  등급 B / 신중동역 도보 11분 + 강남 천철 52분 = 63분

3.학군

 등급 B / 중흥중(학업성취도 86.6%)

4. 환경

 등급 S / 백화점 2개, 대형마트 2개, 대학병원1개

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 -31%

2) 환금성 : 7호선 역세권 / 대단지 아파트

3) 수익률 : 저점에서 매수 시 현재 기준 71% 수익률

4) 원금보존 : 

• 하락장이 길어져 일시적으로 더 떨어질지라도 전고점 대비 확실히 낮은 수준이기 때문에 비교적 안전.
• 현재 전세가는 인플레이션을 고려해 정적한 수준을 유지하고 있으며, 경기도 공급도 많지 않고, 전세난의 조짐이 보이므로 한 번의 전세난 이후 전세가를 너무 높게 받지 않는다면 역전세의 위협에도 비교적 안전할 것으로 예상

5) 리스크 대비: 

• 전세 맞추기 실패 - 카카오주담대(생애최초80%, 중도 수수료 없음)로 잔금 치른 후 공실 상태 전세 재진행.
• 역전세 - 2년간 저축한 금액을 바로 재투자하지 않고, 전세 재계약 한 번 더 진행한 후 재투자.

나의 투자 결론 : 30년 이상된 구축이지만 현재로서 1기 신도시 내에서 20대 기준 이 수준의 갭은 찾아보기 어려움. 고점 대비 크게 하락해 충분히 싼 구간임. 지하주차장이 없는 것이 가격적 흠일 것이라 생각했지만 주변에 지하주차장 있는 단지보다 고점이 더 높은 것으로 보아 크게 영향 없는 것으로 보임.