[열반스쿨 기초반 85기 133조 꿀행복] 영등포구 당산진로아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 영등포구 당산진로아파트

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장 : S등급 종사자수 435,017명

2. 교통 : 강남 27분/ 여의도 18분/  시청역 30분

3.학군 : 학업성취도 85%이상인 학교 2개교(여의도중학교, 당산서중학교) C등급

초등학교 : 전교생 1,072명 / 학급당 학생 수 23.8명

4. 환경

A등급(백화점 1개 이상) 

• 백화점 : 신세계백화점 타임스퀘어점(874m), 롯데백화점 영등포점(1.3km)
• 마트 : 홈플러스(311m)
• 병원 : 이대목동병원(2.7km), 여의도성모병원(4km)

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : not bad.

2) 환금성 : 오래된 연식, 세대수가 적은편. bad.

3) 수익률 : 저점에서 구매 시 수익률 15%~17%여서 괜찮은 것 같다. good.

4) 원금보존 : 전세가율 58% not bad.

5) 리스크 대비: 주변 입주 물량은 현재 적은 편, 전세가율도 높지 않은 편이라 역전세 가능성 낮은 편. not bad.

나의 투자 결론 : 최근 5년 이내 전고점과 전저점을 찾을 때, 년도 기준을 21년부터도 잡고 그래프를 봤다. 지금 현재 전저점(작년) 대비 매매가가 살짝 오르고 있지만, 전세가는 비슷한 것을 확인할 수 있었다. 지금 시기가 전저점이기에 괜찮은 물건같아 보이지만, 연식이 오래됐고 단지가 크지 않는 부분과 전세가율이 60퍼센트가 넘지 않는 부분을 간과하면 안될 것 같다. 사실 그래프를 보고 찾아서 전고점, 전저점 시기와 금액을 적어봤지만, 내가 작성한 이 수익률 보고서가 옳게 한건지 확신이 없다. 그리고 저/환/수/원/리 각 항목별로 어떤 기준으로 몇 점 척도?로 파악해야하는지 모르겠다. 아직 실력이 너무 부족하다..

✅ 작성하면서 느낀점 : 

처음 작성해보는거라 생소하고 어렵게 느껴졌지만, 꼼꼼하게 자료 조사를 해보는 과정이 유익했다. 관심있는 지역의 물건을 볼 때 어떤 부분을 따져봐야 하는지 알게 되었다.