[열반스쿨 기초반 85기 133조 꿀행복] 영등포구 미니 임장 후기

임장~ 임장~ 말로만 들어봤던 그 “임장”을 다녀왔다. 

이번에 조모임에서 다녀온 임장은 “분임”이었다. 분위기 임장이라고 한다. 

임장의 종류도 몰랐던 내가 임장을 다녀왔고, 중간에 탈락하지 않고 끝까지 참여했다. 

임장의 종류는 총 3가지로, 

1) 동네와 상권을 크게 돌아보는 분위기 임장 

2) 단지 하나하나 들어가서 단지 선호도를 살피는 단지임장

3) 특정 단지의 실제로 나와있는 집(매물)을 살펴보는 매물임장

분위기, 단지, 매물임장이 있다. 우리 조는 조장님께서 정해주신 루트대로 걷다가 궁금했던 단지는 들어가서 보기도 했다. 13시에 시작했던 임장은 18시에 끝이 났다. 

분위기 임장을 했던 장소는 영등포구 였다. 

영등포구는 서울의 가장 중심에 있는 곳이기에, 임장의 첫 지역으로 선정되면 좋겠다는 생각을 했었다. 

미니임장을 가기 전에 조장님께서 조원들에게 각자 과제를 주셨다. 

1)나무위키에서 영등포 지역 키워드 정리

2)84(34평)기준 top 10단지 리스트와 가격정보

3)59(18평)기준 top 10단지 리스트와 가격정보

4)중학교 학업성취도

5)직장

6)상권, 학원가 등

임장을 가기 전 이러한 정보들을 서로 공유하며 미리 익히고 갔던 것이 임장을 하는 내내 도움이 되었다. 이러한 정보들은 나중에 임장보고서에 다 들어가는 내용이라고 한다. 

영등포구 중에서 당산동, 양평동, 영등포동, 문래동 4가지 생활권으로 나눠 돌아보았다. 

1. 당산동 생활권

2.양평동 생활권

3.영등포동 생활권

4.문래동 생활권

이번 첫 미니임장을 마치고 나서 알게된 점이 많다. 정보를 쏙쏙 알려주시는 조장님 덕분이다. 

1) 학원 브랜드명을 많이 알게 되었다. (예시. 수학 - 생각하는 황소, 정이조, 수학의 힘) 그리고 입시, 사고력, 수학 경시반, 영재교육, 고등, 발레학원이 많이 모여있는 곳이 고급 학원가임

2) 학군에 대한 정확한 정보 (사이트 : 리치고)

3) 단지 내 청소상태, 조경(소나무 등) 

4) 동 간격 : 건물이 쓰러졌을 때 앞 동 건물이 서로 닿는지 여부

5) ‘유기농’, ‘초록마을’ 상권

6) 필라테스라도 1:1이 붙은 상권

<분임을 마친 후 느낀점>

어떤 요일(평일인지 주말인지), 어떤 시간대에 방문하느냐에 따라 그 생활권의 분위기에 영향을 크게 줄 수 있을 것 같다. 같은 생활권 내라도 횡단보도 하나를 두고 상권이 달라지기에 단지 내 분위기, 상권(특히, 학원가) 요소를 고려하여 84기준, 59기준 수요층이 달라질 수 있다는 것을 느꼈다. 영등포동에 5년 정도 살아본 사람으로써 영등포동도 생활하기에 직장,교통,환경적인 부분에서는 나쁘지 않다고 느꼈다. 그런데 이번 임장을 통해 영등포동은 학군 부분에서는 많이 부족함을 느꼈다. 나는 내 집 마련 목적이 아니기에 투자자로써 물건을 봐야한다는 것을 잊지 말아야겠다. 그리고 걷다 보면 내가 보고싶은 것 위주로 볼 것 같아 임장 체크리스트가 있으면 좋겠다는 생각도 했다. 

(예시)

1) 지하철 노선은 강남으로 곧바로 이어지나요? (출퇴근 수요)

2) 입시 관련 학원(수학/영어 등)이 상가에 있나요? (학군지)

3) 시장, 마트나 백화점 같은 편의시설이 근처에 있나요? (상권)

4) 거주하는 사람들 연령대가 어떤가요? (1인 가구, 노인 인구가 많은 곳, 가족 단위가 많은 곳 등)

결론!! 내가 생각하는 영등포구( 당산동, 양평동, 영등포동, 문래동) 생활권 순위는 

당산동>문래동>영등포동>양평동 !!