대전 서구 가장동 삼성래미안 아파트 수익률 보고서[열반스쿨기초반 85기 부동산투자 백점 만점에 101점이조 파수꾼]

✅아파트명

삼성래미안 1,2단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

대전광역시 종사자 수 : 688,457

대전 서구 종사자 수 : 198,272

2. 교통

시청 8분, 대덕산압단지/테크노벨리 19분, 연구단지 15분, 재생사업지구 12분

3.학군

괴정중 69%

4. 환경

롯데백화점

5. 공급

적정수요 : 7343세대

3년 평균 : 10962세대

둔산더샾엘리프(2763세대) 등

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : -

비교평가는 해보지 못했으나 가격으로 보았을때 연식과 세대수에 비해 서구에서 싼 편인 것으로 보인다.

2) 환금성 : O

3) 수익률 : 현재 가격에서 전고점 달성시 1.4억 수익(수익률 75%)

4) 원금보존 : X

저층/탑층X, 2000세대 이상의 대단지, 입지독점성X, 입주물량 과다(재계약 연도에 제일 많은 입주 예정)

5) 리스크 대비: X

세입자 못 구할 경우 대출 2.8억, 역전세 리스크 매우 높음

나의 투자 결론 : 보류

✅ 작성하면서 느낀점 : 비교평가가 되어야 가격 적정성을 따져볼텐데 비슷한 수준의 단지들의 경우 가치 비교가 어려운 듯하며 다른 지역의 비슷한 가격대의 단지들을 알고 있으면 더 좋겠다는 생각이 들었다.