월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명:
- 위치: 광주특별 순천시 해룡면
- 연식: 2019.7 (7년차)
- 세대수: 1,464세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나 - 30분, 배우자 - 25분
학군
중학교 학업성취도: 해룡면 에 1~4위 중학교가 있음.
학원가 유무 : 신대리(해룡면) 가 순천에서 1위 학원가 를 형성 하고 있음.
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 아파트 정문 앞 에 초,중 위치 하고 있어 도보2분 소요.
환경
반경 3KM 내 유해시설 여부: 음식점으로 분류 되어 있으며 유흥가는 없음.
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점x, 대형마트 o, 종합병원 o
3) 가격 분석
- 평형 정보: 35평
- 현재 호가: 5억2,700
- 최근 실거래가: 5억2,700
- 전고 가격: 5억8,500
- 전저 가격: 3억9,625
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 분양가 2억7천 이였음. 현재 5억 2천. 즉 약 2억 5천 상승.
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능 !
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? o
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? o
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 내집 마련 매수를 할지 투자를 할지 고민중
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 순천 선월지구가 28년에 새로 형성 되는데 아직 아파트 가 완공된 게 아니라 비교가 어렵습니다.
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
이번 내집마련보고서를 작성하면서 주택 구입은 단순히 집을 선택하는 것이 아니라, 나의 재정 상황과 미래 계획을 함께 고려해야 하는 중요한 과정이라는 점을 알게 되었고 주택 관련 제도와 대출, 지역별 시세 등을 조사하면서 내집 마련을 위해서는 충분한 정보 수집과 체계적인 계획이 필요하다는 것을 느꼈습니다. 이번 보고서를 통해 내집 마련에 대한 이해를 높일 수 있었고, 앞으로도 꾸준한 재무 관리와 계획을 통해 실현 가능한 목표를 세워야겠다는 생각을 하게 되었습니다.
