✅아파트명
인천시 계양구 계양센트레빌1단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
인천 계양구 종사자수 99,226 / 직장수 27,913
2. 교통
강남 67분 / 여의도 39분 / 시청역 56분
3.학군
계산여중 88% 계수중 84.3% 계양중 82.7%
초등학교는 도보로 이동이 가능하나 중학교부터는 차타고 나가야함
4. 환경
롯데마트 자차로 14분 / 이마트 17분 / 홈플러스익스프레스 도보로 5분
한림병원 자차로 18분
5. 공급
계양롯데캐슬파크시티 1단지 27.11 1964세대
계양롯데캐슬파크시티 2단지 27.11 1089세대
계양구 작전동 두산위브더제니스센트럴계양 27.5 1370세대
등 총 6644세대 분양예정
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
5년이내 고점매입시 매매가 64,500 / 전세 41,000
5년이내 저점매입시 매매가 40,000 / 전세 28,000
고점매수시 수익률 -83% -19,500 / 저점매수시 수익률 42% 순수식 5000만원
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 공항철도와 인천지하철 계양역에서 서울접근성이 좋음 강남 1시간즈음 / 여의도 39분으로 용이한편
2) 환금성 : 주변이 조용하고 귤현역/계양역 이용이 가능한곳이기도하고 아파트주변 환경이 깔끔한편
3) 수익률 : 현시점 매매시 고점대비 매매차익이 19,500으로 30%의 수익을 낼수있슴
저점기준 전세차액 6000만원 수익
4) 원금보존 : 현재 전세가율이 76%로 수도권대비해서 조금 높은편이므로 원금보존면에선 괜찮은듯 보임
5) 리스크 대비: 총 1425세대 대단지에 속하고 12년차에 접어들었지만 단지 관리도 잘되고 깔끔해서 좋지만
주변 같은구에 입주물량이 6644세대가 예정되어져 투자물건으로 괜찮다 보기는 어려움
동네가 조용하고 동떨어진편이고 대형마트에 인근에 없어 불편한편
초등학교는 도보로 이용가능하지만 중학교부턴 차를 타고 이동해야함
나의 투자 결론 : 익숙한곳부터 임장을 시작해보자는 취지로 다녀온곳이기도 하고 인천 계양구에만
입주예정된 물량이 6,644세대가 있어 투자가치가 높다고 보기는 어려움
✅ 작성하면서 느낀점 : 예전에는 몇군데 안보고 아파트를 결정했었지만 수익률보고서를 작성하면서 느낀건
지금의 나라면 여기는 투자대상으로 고르지 않을것 같다 생각되었습니다
다양한 임장경험이 왜필요한지 알게된 시간이었습니다
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