버팀목 전세자금 대출실행 중 신생아 특례대출로 갈아타는 법

안녕하세요!

작년 2월에 버팀목 전세 대출 받아 오피스텔에 거주 중인 신혼부부입니다. 내년2월이 계약 만기인데요, 7월에 아기가 태어날 예정이라 이르면 여름 전에는 아파트 매수하여 이사를 계획 하고 있습니다. 매수하고 싶은 아파트 단지는 정해두었고, 그 안에서 매물을 고르는 중에 있습니다. 
((매도인과 가격적인 면에서 조율이 잘 된다면 7월 전에라도 들어가고 싶지만 그렇지 않다면 내년 2월 말경에 매수 진행하겠다고 부동산 사장님들께 말씀 드린 상황입니다.))

여기서 궁금한 점은 제 명의로 버팀목 전세대출을 실행 중인 지금 상황에 신생아 특례대출을 받기 위해서의 거래/대출순서를 어떻게 가져가야 할지 궁금합니다.

제 생각엔 제일 좋은 시나리오는 저의 잔금 날짜보다 집주인이 세입자를 먼저구해서 집주인 >은행으로 대출 상환 완료 후 은행에서 제 매매건에 대한 대출을을 받는게 베스트라고 생각하는데 ( 출산 예정이 7월 중순이라 그 전에 계약 하게된다면 일반대출/생애최초 대출 실행 후 신생아 대출로 대환 예정) 제 생각이 맞는지 아니면 보다 나은 방법이 있는지  경험많은 선배님들의 조언과 도움 부탁드립니다.

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