범어 힐스테이트 아파트 수익률 분석 보고서 (열반스쿨 기초반 85기 한방은 아니야)

✅아파트명

범어 힐스테이트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

 가장 가까운 수성구청역 _ 도보 5분, 차량 2분

대구 랜드마크가 있는 두산위브더제니스, 범어역 _ 도보 16분, 차량 6분

3.학군

근처 중학교 학업성취도 95점 내외로 대구 시내에서도 상위권에 해당됨

단, 아쉬운 부분은 배정 초등학교가 범어초등학교이며, 도보로 12분이며 큰도로를 건너야하는 상황임

4. 환경

1)병원_역 근처 다수 분포

2)마트_역 주변에 대형마트는 하나로마트만 있음 (차를 타고 이동하여 장을 봐야함)

3)학원_대구 1위 (자료 출처: 호객노노)

5. 공급

향후 입주물량 적정 수요 이하로 내려갈 예정임

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

25년 2월 매매_15억6,500만, 전세_6억5,000만 (15층)

23년 2월 매매_11억7,700만(20층), 전세_5억8,000만(19층)

21년 2월 매매_없음, 전세_8억(14층)

20년 2월 매매_10억5,720만(16층)

참고) 매매 최고가 : 17억 (21.03월), 전세 최고가 : 9억 3,000만 (22.6월)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가는 아니지만, 고평가도 아닌 상황

2) 환금성 : 교육에 대한 관심도가 높은 지역이라 환금성은 아주 좋아보임 (매매든, 전세든)

3) 수익률 : 연 수익률 10% 정도 가능해 보임

4) 원금보존 : 원금 보존은 가능해 보임

5) 리스크 대비: 리스크 관리도 가능

나의 투자 결론 : 원금 및 리스크 햇지는 될지 모르겠지만, 수익률을 위해서는 아쉬워 보임

그리고 투자시 매매전세의 갭이 9억 가량이기 때문에 이 금액이라면 서울 및 경기에 투자하는 것이 맞아보임

✅ 작성하면서 느낀점 : 단순하게 생각만 하는 것이 아니라 직접 찾아보고 작성하니 시각적으로 잘 알 수 있는 계기가 되었음