[지기 14기 우리조 9성원은 모두 8방미인✨ 더고잉] 이강의 정말 미쳤구나(with. 제주바다멘토님)

안녕하세요 :)

시간을 내면 결과를 만들어내는

투자자 더고잉입니다.

제주바다멘토님께서

지방투자기초반 마지막 4강을 맡아주셨습니다.

1강~3강에서 나온 지역들을 초반에 정리하시는 부분을 보고,

제주바다멘토님의 진가를 다시한번 확인할 수 있었습니다.

그 후기를 남겨봅니다.

ㅣ 투자의 우선순위를 알다

앞마당을 만들고 난뒤, 마지막에 정리하는 투자우선순위 장표!

앞마당을 완벽히 만들어서 그 지역의 선호도에 따른 단지의 우선순위를 알 수 있는 부분들 그리고 어디까지 투자를 해야하는지 다 알려주셔서 명쾌 통쾌한 강의였습니다.

투자우선순위 파악할때, 과거의 시장 그리고 앞으로의 공급까지 보면서 파악하시는 부분들이 인상적이었습니다. 이부분들은 벤치마킹하여 앞으로의 앞마당을 만들때 이렇게 정리해야겠다는 생각이 들었습니다.

"부동산이라는게 물건을 사는게 아니고,

그안에 있는 사람까지 같이 데리고 오는 것이다."

"그게 최선인가?"

"두고 기다리는 것도 투자예요."

말씀해주신 말씀마다 정말 하나도 빠트릴게 없는 내용들이었습니다.

ㅣ 지역민들이 니즈를 정확히 파악한다

제주바다멘토님이 이전 지기 1기때, '감정이입'을 많이 하라고 하시면서, 기사/맘카페 등을 적극 활용하라고 하셨던 부분이 있었습니다. 그래서 그럴까요, 멘토님은 그 지역사람들이 원하는 것이 무엇이고, 가고 싶은 곳이 어디인지를 디테일하게 아시는 것 같았습니다.

그리고 그것을 정확히 설명해주시는 부분을 보고, 이 부분을 벤치마킹해야겠다는 생각이 들었습니다.

어떻게 그 지역을 바라보고, 앞으로 좋아질 수 있는 부분들에 대해서 짚어주실때 멘토님의 생각의 흐름을 알 수 있어서 좋았습니다.

ㅣ기존 앞마당을 리마인드 할 수 있다

멘토님과 함께한 지역은 지금보다도 더 초보였던 시기에 앞마당을 만들어놓은 지역으로 기억이 흐릿해가는 지역이기도 하였습니다. 덕분에 그때 임장했을 때 기억이 다시 살아나면서, 그때했었던 고민들을 다시 떠오르면서 동시에 멘토님의 피드백이 가해져 정리하기 한결 쉬었습니다.

ㅣ입지분석도 한걸음 멀리

멘토님의 입지분석은 나무를 보면서도 숲을 함께 보는 느낌이 들었습니다.

사실 공급파트하면서 입주단지 하나하나에 집중하면서 넓게 생각을 못할때가 있었는데, 앞으로는 크게 그 위치와 영향을 주는 범위와 내가 지금 투자해야하는 시기를 같이 연관지어서 넓게 바라볼 수 있을 것 같습니다.

강의에서 나온 두개의 지역은 앞마당이기도 하고, 앞마당이었음에도 지역의 위상적인 부분에서 많이 헷갈렸던 지역이었습니다. 두지역이 어떻게 다른지, 무엇 때문에 이렇게 집값의 영향이 있는지를 알 수 있어서 도움이 되었습니다. 그 영향이 입지분석하면서 알 수 있었던 부분이 있어서 그동안 투자와 크게 연관이 있을까? 라고 생각하였던 임보의 입지분석의 중요성을 알 수 있었습니다.

ㅣ 당장 시세트래킹 고고

멘토님 강의 중간 중간에, 투자 힌트들이 많이 담겨져있었습니다.

정말 이것까지 다 알려주신다고? 했던 것마저 다 담겨져있었습니다.

심지어 제가 받았던 투자코칭에서 준 팁들까지도 담겨져있었습니다 :)

그만큼 이 강의에서 많은 것이 담겨져있었습니다.

이 강의를 강의로만 듣지않고, 당장 시세트래킹 시작해보려고 합니다.

제주바다 멘토님.

감사합니다 :)

벤치마킹

투자우선순위 장표

공급파트

비교평가를 통한 가격회복