신흥동 산성역 포레스티아 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 98조 다도]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

산성역 포레스티아 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

성남시 수정구 종사자수 86,853명

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

나의 투자 결론 : 전저점에 매수했으면 수익률이 높았을 것으로 보이나

이미 시간이 한참 지났고, 근시일내에 근처에 대단지가 들어오기 때문에

전세가가 떨어져 역전세가 날 가능성이 높아보임. 투자에 적합하지 않은 아파트로 보임.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

예전에 한 번 방문한 기억이 있어서 선정한 곳이었는데, 지하철역 앞이라 편하고 아파트 단지도 

살기 좋은 곳이라고 느꼈었다. 내가 그렇게 느낀만큼 이미 가격도 높게 형성되어 있고, 높은 가격에 비해 

조만간 근처에 대단지가 들어오면서 공급이 많아질 것으로 보여, 안그래도 50%가 안되는 전세가가 

더 떨어질 것으로 추정되면서 투자하기 어려운 곳으로 느껴졌다.