*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
용인수지신정9단주공
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
용인시 수지구 종사자 수 : 87,487명
2. 교통
3.학군
4. 환경
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 용인시 중에서 종사자 수가 가장 적으고 주변에 대형병원은 없으나 강남역이 대중교통으로 35분 소요되는 점과 이현중학교까지의 거리가 대중교통으로 15분이내에 위치해 있는 점, 대형마트로는 주변에 이마트가 위치해 있으며 수지구청역과도 가깝다는 점이 장점이 있다.
2) 환금성 : 9단지로 이루어져 있으며 세대수 또한 800세대가 넘으나 주변에 재건축 입지소식이 많이 있는 점으로 보아 환금성은 보통보다 아래로 보여진다.
3) 수익률 : 현 시점으로 매매 시 5년안에 고점에 도달한다 보았을 때 연 수익률은 8.5%로 목표인 10%에 살짝 모자른다.
4) 원금보존 : 현재 위치 주변에 입주물량은 동천역 근처의 112세대의 도시형아파트밖에 없으며 전세가율 또한 나쁘지 않다고 보여진다.
5) 리스크 대비: 역전세를 대비하여 전세가 오를시 5%씩만 올림으로서 대비한다.
나의 투자 결론 : 주변에 입주물량이 없고 강남까지의 교통과 학군을 생각해 보았을 때 괜찮은 매물이라 생각하나 연 수익률을 보았을 때 10%가 되는 매물도 있을것이라 생각함으로 조금 더 찾아보고 투자를 진행하는것이 괜찮다고 보여진다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 부동산 투자를 할 때 그 입지를 어떻게 따져봐야할 지 정말 막막하고 걱정이 되었는데 너바다님께서 강의해주신대로 생각하며 이렇게 아파트 수익률 보고서를 작성하니까 이 매물의 메리트가 정확히 보이고 투자를 할지말지에 대하여 생각 정리도 되어 이런 식으로 여러 매물들을 비교하면서 투자를 하는 방법을 배운 것 같아서 너무 좋습니다.
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