열기2주차과제_명일지에스아파트_[열기 85기 부동산에 쵝5로 미7조 닉네임]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 명일 지에스 아파트

✅위치(지도) 서울 강동구 상암로51길 61

✅입지평가 

1. 직장

2. 교통

3.학군

성덕여중 83% / 명일중 90% / 천호중 66% 

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 강동구, 특히 학군이 좋은 명일동에서 가격이 괜찮은편, 직업/교통/학군/환경에서 직업 부분 제외한다면 어느정도 충족하고 같은 가격 서울(특히 강남 주변 관악구)에 비해 경쟁력 있다고 판단

2) 환금성 : 저/고층 아니고 매매도 꾸준히 일어나고 있어서 환금성 있다고 판단 

3) 수익률 : 현재보다 3억 6천 정도가 10년내에 오르면 10% 수익률인데 리스크 대비 측면이 긍정적으로 흘러간다면 가능하다고 생각한다.

4) 원금보존 : 서울기준 전세가율(60%)에 미치치 못하는 54.5%이므로 원금보존 측면에서는 충족한다고 보기 어렵

5) 리스크 대비: 주변 아파트들이 재건축 확정이고 따라서 재건축이 들어온다면 주변 가치 향상으로 인해 매매가가 올라갈지, 아님 주변 아파트 단지가 크기 때문에 올파포처럼 전세가 많이 풀리고 그에 따라 매매가가 떨어질지 아직 정확하게 내 수준에서 확인하기는 어려움..

나의 투자 결론 : 직장과의 위치 및 다양한 측면에서 나에게 좋지만 전세가율이 점점 60에서 멀어지고 아파트값도 12월부터 상승추세에 있다. 아직 종잣돈이 조금 부족한 측면에 조금 더 기다려야 하지만 그것만 해결된다면 매수하고 싶은 아파트이다

✅ 작성하면서 느낀점 : 이렇게 저환수원리를 직접 적용해볼 수 있어서 보람깊었다.