중계 청구 3차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 174조 ela525]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 174조 ela525]

✅아파트명

중계 청구 3차아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

노원구 종사자수 -133,398

2. 교통

강남-1시간 10분 / 여의도-1시간 10분 / 시청-58분

3.학군

을지중-92% 불암중-89% 상명중-90%

4. 환경

롯데마트,상계 백병원

5. 공급

  서울아이원파크 2028.7  / 2264세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재시세: 중계 청구 3차 매매-12.2억, 전세-7.1억

5년 내 고점 매입시:2021년 2월 매매-14.2억, 전세-6.6억

5년 내 저점 매입시:2022년 10월 매매-10억, 전세-6.6억

 고점에 매수 시 수익률 : -26%,

 고점에 매수 시 순수익 : -2억

저점에 매수 시 수익률: 66%

저점에 매수 사 순수익: 2.2억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

가격: 전고점 대비 -14.15% 하락했고,주변 아파트 대비 비싼편에 속하는것 같다.

입지:지하철 역과 거리가 멀고,입지적으로 강남, 여의도, 시청과 거리가 멀어  출퇴근이 불편할 것 같다. 

        그러나 학원가 중심에 있어 아이들 키우기 적합할 듯 보이고, 학군이 좋고 생활권 형성이 잘 되어 있다.

2) 환금성 : 입지적으로 강남, 여의도, 시청과 거리가 멀고 지하철역까지 버스로 이동해야하지만 학군이 좋아 매매수요는                    나쁘지 않아 보임.

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 

학군이 좋으나 4억으로 투자하기엔 아까운 점이 없지 않아 있는 것 같다.  추후 주변 단지 조사 후 청구3차 보다 싸고

을지 불암 상명 중 배정이 되는 아파트에 투자하면 좋을 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

수익률 분석해보며 아직 투자를 하기엔 아주 많이 많이 부족하다고 느꼈다.

눈에 보이는 숫자들로 간신히 보고서 작성은 가능하나, 환금성 원금보존 리스크대비 이런것들은 어떻게 분석하고 작성해야 하는지 전혀 감이 오지 않는다. 더 열심히 공부해서 잘 할 수 있도록 해야겠다고 느꼈다.