서울소액 투자와 은평구 앞마당 만들어 버리기

권유디님의 서울 소액 투자 전략 및 지역 분석 강의에서 일단 은평구를 뽀게 버렸다. 은평구는 이제  임장만 하면 될 것 같습니다 !!! 감사합니다.

그리고 계속 반복되는 입지분석을 통해 다시 한 번 임장과 매매 결정에 기준을 은평구와 서울 수도권 사례들을 통해 복습하는 유익한 강의였습니다.

생활권 특징(직장, 학군, 교통, 환경, 공급)을 통해 입지를 분석하는 것이 필요하다.

• 직장은 서울내에서의 직장 위상을 파악한다. 업무지구인지? 베드타운인지 파악한다
• 학군은 강남, 서초, 양천, 광진 그러나 중계는 인구감소로 더 이상 학군에 의미가 없다고 하였다. 향후 변경되는 대학입시 제도로 학군의 파워가 더 강해질 것이다.
• 교통은 주요 일자리 접근성이 중요하므로 강남, 시청, 여의도 지하철 이동 시간이 매우 중요하다.
• 환경은 주요 상권과 거주 환경을 파악해야 한다

• 공금은 공급 물량을 파악하고 전세가격의 추이를 파악해야 한다.

   

  투자 전제 조건은

  - 이 단지가 사람들이 살고 싶은 단지인가? 선호도

  - 이 단지가 싼가? 저평가

  - 이 단지에 투자하는 것이 내가 알고 있는 지역에서 최고의 선택인가? 비교평가

   

  를 통해서 사람들과 나의 선호도를 파악하여 투자해야 한다.

권유디님의 핵심 메세지는 서울 경기에서 투자를 한다면 좋은 단지를 찾아, 적정 가격에 매수를 하고, 최대한 오래 보유해야 한다….. 

투자를 해서 이익 보고 빨리 매도하고 싶다는 나의 마음을 꾸욱 눌러주는 진리어이다.

제레미님 임보 특강

아파트 매매 결정을 위해서는 생활권 특징을 파악해야 한다. 즉, 입지를 분석한다. 직장, 학군, 교통, 환경, 공급을 파악한다.

1. 지역 개요는 나무위키를 통해 대략적으로 분위기 파악 및 지도를 통해 위치를 파악한다.
2. 위치는 위성지도를 통해 지적편집도 땅의 용도 파악
3. 행정구역을 파악하여 구, 동을 파악한다. 실제
4. 경제는 가구소득을 파악한다. 가구당 소득은 월 몇 백인가? 거주자들의 구매력을 파악한다.
5. 인구는 세대당, 연령별 인구수를 파악한다. 경제력이 있는 20대~50대가 살고 싶어하는 구역을 파악한다.