관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
너바나님의 귀중한 강의 수강을 완료했다. 너바나님이 계속 강조하시는 핵심은 명확하다.
그 핵심들을 복기하면서, 항상 잊지 않도록 기록하고 기억해야겠다.
너바나님 강의를 통한 소중한 첫걸음을 내딛는다.
비전보드의 필요성
매일매일 쌓이는 문제만 쫒다보면 목표를 잃어가기 쉽다. 목표점을 항상 기억하고
이를 향해 뚜벅뚜벅 걸어가는 것이 중요하다.
→ 비전보드를 다시 한번 현실적으로 정리해야겠다
목실감의 필요성
너바나님이 만난 10억 이상의 부자들의 공통점은 부가가치가 있는 분야의 전문가였다고 한다.
또한, 이들 부자들의 공통점은 1만 시간(평일 2시간 이상, 주말 하루 10시간 이상 : 도합 20시간)을
꾸준히 10년을 해당 분야에 몰두 했을 것이다.
부동산 투자에 몰두하면 10년 뒤, 즉 장기적으로 우상향하는 시장(물가, 통화량 상승 등)에 전문가로 성장할 것이다.
매일 나의 시간을 관리하라.
너바나의 투자원칙! 잊지 말아야 할 저환수원리
저평가여부 (가치 > 가격)
투자 물건을 볼 때 가장 중요한 것은 바로 비교평가이다.
비교평가를 위해서는 앞마당을 늘려나가야 하며, 이를 위해서는 임장이 반드시 필요하다.
환금성
내가 투자한 금액을 돌려받을 수 있는가 여부를 의미하며, 아파트(1층 x, 나홀로 x) 투자를 해야 한다.
수익률
수익률 계산법은 아래와 같다.
수익률 = 수익금 / 투자금(매매가-전세가)
처음부터 20% 수익률을 욕심내지 말고 조금씩 수익률을 높여가라. 초보투자자라면 잃지 않는 것을 목표로 해야한다. 수익률을 높이는 방법 중 가장 중요한 것은 존버!!! 버텨라!
원금보존 ★
매매가는 전세가 이하로 빠지지 않는 것을 명심하고, 워렌버핏 룰을 기억하라(R1 : 절대로 잃지 말아라. R2 : R1을 잊지 말아라). 원금보존의 원칙을 Checklist(적정 전세가율, 입지독점성, 주변 입주물량, 전세가 상승 여부, 최악의 상황에서의 가격 등)를 만들어서 검토하고, 전고점 대비 20% 이상 빠졌으면 투자해라.
리스크 관리
리스크는 조급할 때 발생한다. 조급함x무지x탐욕의 대가는 좌절과 상처다. 역전세가 가장 큰 리스크지만 이 시기를 대부분 못기다리고 매도해 버린다. 우리들의 가장 큰 리스크는 투자에 대한 무지이다.
부동산 세금에 대응하는 법
직원이 아닌 대표의 마음으로 비용을 내고 편익을 취하는 것이 당연함을, 씨앗을 뿌리지 않으면 아무 열매도 없음을 인지해라.
- 양도세가 걱정이라면? 비조정지역에 투자
- 종부세가 걱정이라면? 40억 이하로 투자
- 취득세가 걱정이라면? 비조정지역에 투자
우리가 갖춰어야 할 덕목
- 상승장일 때는 수익을 얻을수 있는지 판단, 하락장일 때는 내가 가진 자산이 안전한지 판단해라.
- 어떤 파도가 올지는 알 수 없지만, 어떤 파도에서 헤엄칠 수 있는 능력을 갖는 건 우리가 할 수 있다.
- 낮은 가격에 사서 오를 때까지 기다리는 투자를 해라. 즉, 가치 투자를 해라 (잃지 않는 투자)
- 잃지 않을 확신이 있는 1호기를 가져가자.
- 무엇보다 중꺽마!
수업 후 나의 마음가짐은
“ 비전보드의 목표를 향해
매일 목실감을 쓰면서
투자의 시야를 넓혀가고
무릎에 오면 사서 어깨에 팔 수 있는 안목을 장착하여
어떤 상황이 와도 버틴다. ”
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