나의 첫 아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

지축역 센트럴 푸르지오

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : B

2. 교통 : A

  * 지축역까지 도보 10분

3.학군 : C

학원가 협소함

중학교 학업성취율 조회 불가

4. 환경 : B

• 길건너 서울에 롯데몰(1.6km) 있음. 백화점 없음.
• 하나로 마트 (265m) 있음
• 큰 스케일의 상가 다수 존재

5. 공급 : S

• 적정 수요(인구수*0.5%) = 491,535 * 0.005 = 2,457 (1년 2,457)

• 연도별 입주

  - 2025년 0

  - 2026년 0

  - 2027년 2,089 세대

  - 3년 합계 2,089 => 연평균 2,089 / 3년 = 696세대

• 적정 수요 대비 공급 수준 : 적정 수요 대비 0.28배

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

아파트 바로 길 건너편 상가 사진.

스케일이 엄청 큰 상가들에 사람들이 모인다.

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아파트 한개만으로 판단할 수 없음

2) 환금성 : 852세대 아파트 (판단 보류)

3) 수익률 : 투자금 3.9억 (100% 수익률을 위해서는 10년 동안 3.9억만큼 올라줘야 10억+3.9억 = 13.9억. 현재 고점 가격보다 훨씬 높은 금액. 싼 가격이 아님

4) 원금보존 : 공급물량이 없어 전세 수요 있을 듯. 전세가율 62%

5) 리스크 대비: 전세가가 많이 올라서 역전세 가능해 보임

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 아파트 한개만으로 저평가 여부를 판단할 수가 없으며, 강의때 잘할수 있을 것 같았던 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크 대비 부분을 강의만 듣고 혼자 판단할 수가 없어 답답하다.