마포구 염리동 상록아파트 수익률 보고서 [열반스쿨기초반 튜브3]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

마포구 염리동 상록아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

마포구 종사자수: 279,788
 

2. 교통

3.학군

숭문중 85% / 서울여자중 91%
+ 대흥역근처 학원가
 

4. 환경

차로 10분 이마트 (2.2km)
현대백화점 신촌점 (2.1km)
세브란스 병원 (2.2km)
- 편의시설들이 있지만 거리가 다소 있는편
 

5. 공급

  마포구 (25년4월~27년3월): 746 세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저점 대비 매매가가 많이 상승하였지만, 아직 전고점대비 16%낮은 형태라 고점대비 저렴한것은 맞습니다. 
다만 주변에 비슷한 연식 및 지역에 다른 아파트들을 봤을때 아직 덜 올랐다고 보기는 어려운것 같아 동일 다른 단지들을 봐야 정확한 평가가 가능할것 같습니다. 

2) 환금성 : 단지내 평수가 25평이 가장 큰점, 세대수가 비교적 크지 않은점 등이 아쉬울 수 있으나 높은 마포구 근무자수와 낮은 공급량을 생각했을때 환금성은 좋을것 같습니다.

3) 수익률 : 근시일내 고점을 회복한다는 전제하에 수익률은 좋은것 같습니다. 

4) 원금보존 : 전세가율 45%

5) 리스크 대비: 마포구의 공급이 적은 편이기 때문에 리스크는 비교적 낮은편인것 같습니다. 

나의 투자 결론 : 

마포구내에서 비교적 적은 투자금으로 매매 가능한 단지인것 같습니다. 


 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

몇 가지 기준으로 아파트를 분석하니 다른 단지들과 비교하기에도 좋았던 것 같습니다.
특히  정량적으로 평가하기 힘들것 같은 항목들이 정량적으로 평가가 되어 좋았습니다.