[열기 85기 34조 3년 안에 일급지 자산 4조 제라드] 비교평가를 통해 수익률 극대화 시키기!

감사하게도 오프라인 강의 수강에 뽑혀서 토요일에 주우이님 강의를 듣고 왔다. 오프라인으로 많은 수업을 들어보진 않았지만, 강의장에 다녀올 때마다 열심히 하는 동기분들을 보며 강한 동기부여를 받는다.  열 기반을 4번이나 들으신 분도 있었는데 대단하다는 생각이 든다. 나도 포기하지 말고 끝까지 해야지!

| 수익률 높은 투자 VS 수익률 낮은 투자

아파트 투자를 할 때 아무 아파트나 사도 되는가? 물론 아니다. 시장이 좋을 때는 자산이 아무것도 없는 것보단 무엇이든 사는 게 좋다. 하지만, 결과가 모두 동일하지는 않다. 시장에서 더 선호하는 좋은 아파트를 사면 수익이 훨씬 크다. 그러니까 물건을 고를 때는 내가 감당 가능한 범위 안에서 내가 좋아하는 것보단 남들이 좋아할 만한 것을 고른다. 지금 시장에는 가치가 다른데 가격이 같은 단지들이 있다. 가치가 더 좋음에도 불구하고 덜 좋은 단지보다 가격이 같다면 그런 단지를 골라서 투자해야 한다. 추후 시간이 지났을 때는 결과가 드라마틱하게 다를 수 있다. 

| 수익률 높이는 입지분석 방법

그 지역의 랜드마크 아파트의 (대장 아파트) 수익률을 조사하는 게 중요한 이유가 그 아파트의 고점이 그 지역에서 오를 수 있는 가장 높은 수익률이다. 그렇기 때문에 주변에 있는 다른 아파트들의 오르는 폭을 예측할 수 있다. (시세 견인) - 전세 자체도 랜드마크가 먼저 오르기 때문에 관측하면서 주변 아파트의 흐름을 예측할 수 있다. 

| 수익률 높았던 투자 사례

주우이님이 투자했던 사례/여러 단지 비교로 어떤 아파트들이 수익률이 높았었는지 보았다. 주우이님도 이상형 월드컵 하듯이 비교평가와 수익률 평가를 통해 더 좋은 가치의 아파트를 골라냈다고 한다. 초보 때는 한 번에 여러 개를 비교하려면 어렵다. 그러니까 초보 때는 2개씩 비교를 해야 한다. 열중반 때 식빵파파님도 같은 이야기를 했었다. 일단은 2개씩 비교를 하고 실력이 쌓이면 3~4개 정도 같이 해도 된다고 했다. 

| 첫 임장지역을 선정하는 방법

이 부분에서 약간 망치로 머리를 맞은 듯했다. 주우이님도 처음에 임장지역을 어디로 설정할지 몰라서 고민 중에 너바나 님한테 물어봤다고 한다. 너바나 님은 주웨이 님의 직장과 가까운 동탄 지역을 먼저 임장 하라고 추천해 주었다고 한다. 그런데 동탄은 당시 입주가 쏟아지는 곳이었기 때문에 공급이 너무 많아서 임장지로는 적당하지 않다는 선입견이 있었다고 한다. 하지만, 동탄을 임장 하면서 사람들이 좋아하는 단지가 어딘지 알게 되었고, 임장을 익숙하게 만들 수 있었다고 한다.

나 역시 평택이 공급이 많아서 아예 배제하고 있는데, 가까운 지역, 임장이 익숙해질 때까지는 생활권 별로 싹 돌아봐야겠다고 생각했다. 평택은 내가 지금 살고 있는 지역이니까 다 안다고 생각했는데 제대로 단지별로 생각해 보면 아는 곳이 많지 않다. 시간 날 때마다 평택부터 앞마당으로 만들어야겠다.

** 실천할 사항

* 아직은 물건을 보는 눈이 없어 비교를 통한 가치 판단이 쉽지 않다. 조금 답답한 마음이 들지만 조급해하지 말 것.

* 대부분 생활권의 대장 단지들은 가격이 높아서 내 투자금으론 투자가 불가능해서 내 투자 범위 있는 단지들 위주로만 봤는데 랜드마크를 봐야 하는 이유가 있었다. (랜드마트 시세 지켜보기)

* 일단 단지 2개로 비교 평가를 하고, 부족하더라도 결론을 내보는 연습을 지속적으로 해야겠다.

* 평택부터 앞마당 만들고, 수도권 3곳 앞마당 먼저 만들기.