동대문구 전농우성 수익률 분석 보고서 [열기 85기 등기7때까지 4라지지마요 조 셀린]

✅아파트명

동대문구 전농우성

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

강남 49분 / 여의도 53분 / 시청 44분

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 가격만봐서는 저평가되었다고 볼 수 있다. 

2) 환금성 : 1,234세대이므로 환급성을 충족한다.

3) 수익률 : 고점 기준으로는 30%이상 수익률을 기대할 수 있을 것 같다.

4) 원금보존 : 전세가율 56%로 원금보존이 조금은 위험해 보인다.

5) 리스크 대비: 전세가율이 하락하고 있는 상황인데, 향후 동대문구 주변에 공급 물량이 매우 많으므로, 역전세 등의 리스크 대비를 해야 할 것 같다.

나의 투자 결론 : 

투자금도 많이 들어가는 편인데  거기에 대한 수익률도 크게 높지 않고 

또 3년 이내 주변 공급 물량이 매우 많아서 전세가가 오르지 않는 점도 있는 것 같다. 
다른 앞마당을 하나 더 늘려서 비교 평가를 해봐야 할 것 같다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

전농우성은 최근에 가장 관심있게 보던 단지라서 분위기 임장도 다녀온 곳이였어요😗

동대문구 전농동에 위치해있고, 지하철 역이 멀긴하지만 주변에 버스도 많이 다니고 

주변 상권(청량리역 상권도 버스로 이용 가능)도 좋은 편이여서 

눈여겨 보았었거든요🤔

근데 이렇게 수익률 보고서를 작성해보니, 

생각보다 수익률이 많지 않고, 특히 3년 내 공급물량이 매우 많은 편이였어요.😱 

그래서 전세가도 작년에 비해서 떨어진 건 아닌지….라고 조심스럽게 추측해보았습니다.

전농우성이 이상하게 느낌이 좋아서(?) 

막연히 전농우성을 마음 속 1위로 생각하고 있었는데 

이렇게 수치화된 자료들을 보고나니, 이게 과연 최선일까? 

하는 생각이 들었어요. 

내가 가진 돈으로 가장 좋은 집을 사자

이를 위해서는 많은 앞마당이 필요할 것 같다는 생각이 들었고,

다양한 앞마당을 비교 평가해본 후 그 중  가장 좋은 아파트를 고르기로 결심했어요.

앞으로 앞마당 열심히 만들기! 꼭꼭 다짐하며…… 파이팅!!!😇